Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Markedsvej 9, 9440 Aabybro, billede 1 af 1

Markedsvej 9

9440 Aabybro

Fra Nybolig

2.495.000 kr.

17.326 kr/m²

Ejerudgift 2.183 kr./md.

  • 144 m²
  • 1.033 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 57 dage

Åbent hus

  • Søndag 1. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
144 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1974
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
165 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.033 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Garage
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

26% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,6–2,3 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Sidste hus på en lukket villavej. Nu kan I lade boligjagten ende lykkeligt på en attraktiv adresse i Aabybro, hvor I flytter ind i første parket til Søparken. Her skal I se nærmere på en velholdt 70’er-villa, der folder sig ud med 144 kvadratmeter i ét velindrettet plan, der giver rigelig plads til familielivet – og turen ender i en solrig have. En af Aabybros bedste adresser. Beliggenheden er i top, for jeres nye hjem ligger for enden af en villavej, der ender blindt, så I kommer til at bo privat og ugeneret, mens I samtidig får Søparkens rekreative omgivelser som direkte nabo – stien, som tager jer rundt om søen, starter lige udenfor jeres hoveddør. I har altså søen i baghaven, og I har på samme tid kort vej til alt, hvad hverdagen kræver. I kan gå til det meste og cykle til resten, for I bor centralt, og der er ikke langt til hverken skoler, sport, pasningstilbud eller de gode indkøbsmuligheder og butikkerne i Aabybro Centret. Sol og sommer i haven. På adressen bydes I velkommen af en klassisk gulstensvilla opført i 1974 og renoveret i 2009. Huset ligger en smule tilbagetrukket på den 1.033 kvadratmeter store grund, der folder sig ud med både en fin forhave og en solrig baghave. Haven er indrettet med flere terrasser, så I kan rykke rundt efter sol, skygge og læ, og på de mere kølige dage kan I indtage den dejlige udestue, der inviterer på udsigt til søen. På grunden finder I desuden en muret garage samt to udhuse til alt det praktiske. God plads til børnefamilien. Det er tydeligt, at der gennem årene er passet godt på huset, så I overtager et nydeligt og velholdt hjem. Entréen giver adgang til både et gæstetoilet og det ene ud af husets tre gode værelser, mens bryggerset – som ligger i husets modsatte ende – leder jer videre mod en afdeling med et pænt badeværelse, de to resterende værelser og et oplagt kontor, der nemt kan etableres som et fjerde værelse, hvis I ønsker det. Til slut kommer et stilrent køkken, som ligger i delvist åben forbindelse til jeres store stue.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Aabybro Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Aabybro Skole
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 124.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.996.000 kr.
Banklån
374.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.183 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
14.297 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
12.040 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Nørresundby - Aalborg

98194466

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9440 Aabybro

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.