Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
Villa til salg hos EDC Danebo, Aabybro, billede 1 af 1

Nørremarksvej 129

9440 Aabybro

Fra EDC

2.645.000 kr.

14.220 kr/m²

Ejerudgift 2.178 kr./md.

  • 186 m²
  • 922 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 19 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
186 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1974
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
113 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
922 m²

Boligen har

  • Altan
  • Bryggers

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,1–2,9 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den har et bedre energimærke.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Nørremarksvej 129 i Aabybro venter et hjem, hvor familielivet har fået lov til at sætte dagsordenen. Boligen er løbende renoveret med førstesalen i 2012-2014 og stueplan i 2014-2016, og resultatet er en indretning, hvor især de store, sammenhængende fællesarealer gør huset til noget særligt. I stueplan åbner boligen sig op omkring det store køkken-alrum. Køkkenet er indrettet med en stor køkkenø, og herfra er der en naturlig forbindelse videre til multirummet. De to rum ligger i forlængelse af hinanden, så madlavning, lektier, leg og familietid kan foregå side om side. Multirummet er oplagt som legerum, tv-stue eller et mere afslappet hjørne af hjemmet – og netop samspillet mellem køkken-alrum og legerum gør indretningen særligt børnevenlig. Store dørpartier åbner fra køkken-alrummet direkte mod terrassen og binder huset sammen med udelivet. På de lune dage kan dørene slås op, og terrassen bliver en naturlig forlængelse af hjemmet. Stueplan rummer desuden badeværelse, entré og et praktisk bryggers med egen indgang. På førstesalen finder du familiens værelsesafdeling med fire værelser i alt. Her er der gode muligheder for både børneværelser, soveværelse og hjemmekontor, og etagens eget badeværelse gør hverdagen lettere, når hele familien skal ud ad døren om morgenen. Fra førstesalen er der desuden adgang til altan. Udenfor fortsætter de familievenlige rammer. Den store terrasse giver plads til sommerens måltider og lange dage under åben himmel, mens der også hører garage til ejendommen. Dertil kommer skur og et overdækket area. Nørremarksvej 129 er først og fremmest et hjem til familien, der gerne vil være sammen uden nødvendigvis at lave det samme. Børnene kan lege få meter fra køkkenet, mens de voksne laver mad. Et gennemtænkt familiehjem, hvor hverdagen får lov til at flyde naturligt fra rum til rum.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Aabybro Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Aabybro Skole
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 132.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.116.000 kr.
Banklån
396.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.178 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
15.021 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
12.628 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Danebo, Aabybro

98242750

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9440 Aabybro

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.