← Tilbage
Kirkeåsen 41, 1. th., 2850 Nærum, billede 1 af 1

Kirkeåsen 41, 1. th.

2850 Nærum

Fra Nybolig

3.395.000 kr.

45.267 kr/m²

Ejerudgift 3.984 kr./md.

  • 75 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 24 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
75 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1961
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
1.122 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Højt til loftet

Pris og historik

13% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,7–4,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 4 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 4 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er ældre.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 26. sep. 20263.595.000 kr.
  • Nuværende pris3.395.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Denne 3-værelses lejlighed på 75 m² i Nærum præsenterer sig som en lys og indbydende bolig, der er skabt til en hverdag med fokus på både komfort og funktionalitet. Her får man et godt lysindfald gennem de store vinduespartier som netop skaber en åben fornemmelse og med højt til loftet. Med sin centrale placering i Nærum får I en bolig, der forener roen ved nærområdet med en logistik, der gør hverdagen nem og overskuelig. Indenfor bliver I budt velkommen i en entré, der leder videre ind til boligens centrale opholdsrum. Her finder I et åbent køkken-alrum, hvor de lyse materialer og trægulve skaber et roligt udtryk. Køkkenet er indrettet med en køkken-Ø, hvilket gør madlavningen til en leg, mens den åbne forbindelse til stuen giver rig mulighed for både afslapning og samvær. Fra stuen er der direkte udgang til en altan, hvor der er plads til at nyde udelivet og udsigten over de grønne fællesarealer. Altanen fungerer som en naturlig forlængelse af stuen og giver et privat sted, hvor man nyde solen og de rolige omgivelser. Lejligheden rummer desuden to værelser, der kan anvendes til soveværelse, børneværelse eller hjemmekontor, alt efter behov. Badeværelset er med separat brus. Beliggenheden i Nærum er ideel for jer, der værdsætter nærhed til både natur og byens faciliteter. Indkøb kan nemt klares i den dagelige gang. Derudover er der nem adgang til dagsinstitutioner, gymnasiet, Jægersborg Hegn, offentlig transport og 10 minutter cykelafstand fra Øresund. Der er gode parkeringsmuligheder i ejerforeningen. Kontakt os allerede i dag for en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Nærum
Ca. 930 m
Bus
Nærum Hovedgade (Kirkeåsen)
Ca. 109 m
Dagligvarer
Rema 1000 Nærum
Ca. 163 m
Skoledistrikt
Ravnholm Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 86 m
Se 4 steder mere
Bager
Bakery By Hermann
Ca. 196 m · 4 inden for 1 km
Café
Nærum Kaffebar
Ca. 120 m
Fitness
SATS Nærum
Ca. 697 m
Apotek
Nærum Apotek
Ca. 774 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,5 km
Sø
93 m
Motorvej
579 m
Jernbane
882 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 169.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.716.000 kr.
Banklån
509.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.984 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
20.468 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
17.397 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Holte - Vedbæk

45425500

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2850 Nærum