← Tilbage
Langebjerg 8, 3. tv, 2850 Nærum, billede 1 af 8
1 / 8

Langebjerg 8, 3. tv.

2850 Nærum

Fra Fisker & Liljengren

4.295.000 kr.

38.348 kr/m²

Ejerudgift 6.481 kr./md.

  • 112 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 66 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.05–11.20

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
112 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1968
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
8.756 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Betonelementer

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Elevator

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,2–5,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 14 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 14 sammenlignelige ejerlejligheder i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 20264.495.000 kr.
  • Nuværende pris4.295.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Der er boliger, man besøger – og så er der boliger, man oplever. På 3. sal på Langebjerg venter en lejlighed, hvor udsigten er den helt store hovedperson. Her får du følelsen af at bo hævet over hverdagen med et enestående vue til trækroner, det grønne landskab og himlens evigt skiftende farver. Årstiderne udfolder sig som levende malerier, og fra den store, vestvendte altan kan du nyde solen fra middagstid til dagens sidste gyldne stråler, mens solen langsomt går ned i horisonten. Elevatoren bringer dig komfortabelt til døren, hvor en stor og møblerbar entré byder velkommen. Her er masser af plads til kreative indretningsløsninger – måske en hyggelig spiseplads til hverdagens måltider i forbindelse med det lyse og funktionelle køkken, der byder på rigelig skabsplads, gode arbejdsflader og masser af opbevaringsmuligheder. Lejligheden fremstår i velholdt, klassisk stand og rummer et stort soveværelse med god plads til garderobeløsninger samt to gode værelser, der let kan indrettes som børneværelser, hjemmekontor eller hobbyrum – alt efter livets behov og drømme. Badeværelset er pænt og funktionelt med bruseniche, ligesom der også er 2 gode depotrum i lejligheden. Den store opholdsstue er lejlighedens naturlige samlingspunkt. Lyset strømmer ind fra vest, og den fantastiske udsigt skaber en helt særlig atmosfære året rundt. Rummet indbyder til flere opholdszoner med plads til både spiseafdeling, sofamiljø og læsekrog, mens altanen bliver en naturlig forlængelse af boligen i de lune måneder. Bag boligen står en veldrevet ejerforening, hvor de flotte fællesarealer vidner om stor omhu og stolthed. Her er elevator, dørtelefon, vaskeri, eget kælderrum og gode parkeringsmuligheder lige ved ejendommen. Beliggenheden forener natur og byliv på fornem vis. Fra hoveddøren er der kort gåafstand til de naturskønne omgivelser langs Mølleåen, hvor skovstier og grønne områder inviterer til gåture året rundt. Dagligdagens indkøb klares nemt på Nærumvænge Torv med supermarkeder og specialbutikker, mens Nærumbanen – den lokale "Gris" – ligger lige ved ejendommen og hurtigt bringer dig til Lyngby. Busforbindelser til Holte og København gør det let at pendle, og centrum af København kan nås på blot omkring 25 minutter.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Nærum
Ca. 76 m
Bus
Nærum Station
Ca. 102 m
Dagligvarer
MENY Nærum
Ca. 193 m
Skoledistrikt
Ravnholm Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 122 m
Se 4 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 195 m · 4 inden for 1 km
Café
Nærum Kaffebar
Ca. 857 m
Fitness
SATS Nærum
Ca. 272 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Nærum Apotek
Ca. 308 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
427 m
Motorvej
161 m
Jernbane
98 m
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 214.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.436.000 kr.
Banklån
644.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.481 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
27.335 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
23.450 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmægler Fisker & Liljengren ApS

88826630

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2850 Nærum