← Tilbage
Langebjerg 28, 2. tv. 2850 Nærum, billede 1 af 1

Langebjerg 28, 2. tv.

2850 Nærum

Fra Danbolig

4.495.000 kr.

40.134 kr/m²

Ejerudgift 6.447 kr./md.

  • 112 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 39 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.00–12.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
112 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1968
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
8.756 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Betonelementer

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

5% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,0–5,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 15 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 15 sammenlignelige lejligheder i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 16. sep. 20264.695.000 kr.
  • Nuværende pris4.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I den højtliggende 4 værelses lejlighed på Langebjerg 28, 2. tv får I en behagelig fornemmelse af luft og god plads omkring jer. Udsigten til de grønne fællesarealer og de omkringliggende træer skaber en rolig atmosfære, og altanen mod vest giver et oplagt sted at nyde eftermiddags- og aftensolen, mens stuens opholdsrum naturligt bliver hjemmets samlingspunkt. Indenfor mødes I af en entré med god plads, der binder lejligheden fint sammen. Herfra er der adgang til stuen, hvor I kan indrette både spiseafdeling og ophold, og hvor altanen fungerer som en forlængelse af rummet i de varme måneder. Køkkenet ligger praktisk i tilknytning til entréen og er indrettet med klassiske løsninger, der giver gode arbejdsflader, opbevaringsmuligheder og plads til et lille bord til dagens uformelle måltider. Lejlighedens tre soveværelser ligger samlet i den ene del af boligen, så der opstår en rolig afdeling adskilt fra opholdsrummene. Fordelingen med to værelser langs gangen og et ved entréen giver fleksible indretningsmuligheder til både børneværelser, kontor eller gæsteværelse, og de regulære rumformer gør det nemt at få møbleringen til at fungere. Badeværelset ligger centralt placeret og er indrettet med badekar og klinker på både vægge og gulv, hvilket giver en praktisk og robust løsning i hverdagen. Det separate toilet ved siden af bidrager til en smidig morgenrutine, når I er flere i husstanden. Dertil kommer et disponibelt rum i forbindelse med gangen, som kan bruges efter behov og understreger oplevelsen af en rummelig bolig med fleksibel indretning. Altanen er stor nok til både bord, stole og plantekrukker, og her kan I skabe jeres eget uderum med udsigt til de grønne fællesarealer. Når døren står åben, glider inde og ude sammen, og det bliver let at lade hverdagens måltider og afslappende stunder fortsætte ud i det fri. Området omkring Langebjerg er præget af fredelige og grønne omgivelser med kort afstand til indkøb, skole og daginstitutioner. I har let adgang til busforbindelser og Nærum Station, så I kommer hurtigt videre til København og de omkringliggende byer, og med Ravnholm Skov og Jægersborg Hegn inden for gåafstand er der gode muligheder for både gå- og løbeture i naturskønne rammer. Samlet får I en rummelig 4 værelses lejlighed med stor altan, gennemtænkt planløsning og grøn udsigt i et roligt, velbeliggende kvarter, hvor natur, nærhed og funktionalitet går op i en helhed, der giver et trygt og behageligt udgangspunkt for hverdagen i Nærum.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Nærum
Ca. 209 m
Bus
Nærum St.
Ca. 179 m
Dagligvarer
MENY Nærum
Ca. 282 m
Skoledistrikt
Ravnholm Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 191 m
Se 4 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 287 m · 3 inden for 1 km
Café
Nærum Kaffebar
Ca. 1,0 km
Fitness
SATS Nærum
Ca. 474 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Nærum Apotek
Ca. 363 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
341 m
Motorvej
143 m
Jernbane
72 m
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB
Togstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 224.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.596.000 kr.
Banklån
674.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.447 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
28.272 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
24.206 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Holte v/Schmidt & Nielsen

45412041

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2850 Nærum