← Tilbage
Nordborggade 47, 2. tv. 8000 Aarhus C, billede 1 af 1

Nordborggade 47, 2. tv.

8000 Aarhus C

Fra Danbolig

3.998.000 kr.

44.422 kr/m²

Vurderet 16% under markedet

Ejerudgift 3.070 kr./md.

  • 90 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 11 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
90 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1961
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
7
Bygningens areal
3.591 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Elevator
  • Sydvendt

Pris og historik

20% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,4–5,3 mio. kr.

16% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige lejligheder i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne lyse lejlighed i en ejendom med elevator, som gør hverdagen lettere, uanset om det er indkøbsposer eller en barnevogn, der skal med op. Med en sydvendt altan og gode rum er boligen skabt til at rumme hverdagen. Entréen er lys og fordeler boligens rum, med adgang til køkken, stue og de to værelser. Her er to skabe med plads til overtøj og fodtøj, og det lyse gulv og de hvide vægge giver entréen et rent og roligt udtryk. Opholdsrummet er boligens hjerte og samtidig det største rum, hvor der er god plads til både en stor sofagruppe og et spisebord, uden at det bliver trangt. Her er der mulighed for at indrette sig på forskellige måder, så rummet kan bruges til alt fra hverdagens måltider til hyggelige aftener med familie og venner. De store vinduespartier trækker masser af dagslys ind, og fra stuen er der direkte udgang til altanen, som udvider opholdsarealet udendørs i de varme sommermåneder. Altanen vender mod syd, så du får solen det meste af dagen. Den er overdækket og har udsigt over grønne områder, og her er der plads til et cafésæt og planter efter behov. Køkkenet er fra 2026 og indrettet i grønne fronter, som giver rummet et personligt og stilfuldt udtryk. Bordpladens lyse tone står flot til fronterne og giver køkkenet en harmonisk helhed. Her er god skabs- og skuffeplads samt en lang bordplade med rigtig god arbejdsplads, så der er rig mulighed for at lave mad til både hverdag og gæster. Vinduet i enden giver godt lysindfald. Lejligheden har to gode værelser med plads til både seng, garderobe og skrivebord. Her kan I indrette et barneværelse tæt på forældrenes, et hjemmekontor ved siden af soveværelset, eller lade det ene rum fungere som gæsteværelse, når familie kommer på besøg. Ønsker I i stedet at bo sammen med en anden, fungerer de to værelser lige så godt som en delevenlig løsning. Badeværelset er lyst og enkelt med store hvide fliser på væggene, som giver et roligt og ensartet udtryk. Det mørke badeværelsesmøbel giver en fin kontrast til de lyse fliser. Her er væghængt toilet og bruseniche, og et vindue lukker både dagslys ind og sikrer udluftning i rummet. Beliggenheden giver dig grønne omgivelser og kort vej til de daglige indkøb. Både caféer og lokale butikker ligger inden for gåafstand, og med cykelafstand til centrum får du let adgang til byens mange tilbud, samtidig med at du bor et sted, hvor der er plads til at trække vejret. Gode parkeringsmuligheder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Aarhus H
Ca. 1,3 km
Bus
Læssøesgade/Søndre Ringgade
Ca. 124 m
Dagligvarer
Langenæs Kiosken
Ca. 57 m
Skoledistrikt
Læssøesgades Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 306 m
Se 4 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 176 m · 5 inden for 1 km
Café
Lige Om Hjørnet
Ca. 612 m · 14 inden for 1 km
Fitness
FitnessX
Ca. 463 m · 5 inden for 1 km
Apotek
Langenæs Apotek
Ca. 250 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 199.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.198.400 kr.
Banklån
599.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.070 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
22.482 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
18.865 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Aarhus City

86174700

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8000 Aarhus C