← Tilbage
Thunøgade 35, st. th. 8000 Aarhus C, billede 1 af 1

Thunøgade 35, st. th.

8000 Aarhus C

Fra Danbolig

4.998.000 kr.

61.704 kr/m²

Ejerudgift 3.618 kr./md.

  • 81 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 73 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
81 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1891
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Om- eller tilbygget
1990
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
508 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Sydvendt

Pris og historik

8% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,6–5,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige lejligheder i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne høje stuelejlighed. Alle vinduer vender ind mod den sydvendte gård, og altanen er hævet som på en 1. sal, hvilket giver en oplevelse af lys og luft, man normalt ikke forbinder med boliger i stueplan. Allerede fra første skridt mødes du af en stilfuld lejlighed, hvor der er tænkt over hver detalje. Entréen har rig plads til både overtøj og sko, og en radiatorskjuler giver et renere look. Herfra åbner boligens store opholdsrum sig op, hvor stue, spiseplads og køkken smelter sammen i ét sammenhængende rum. Køkkenet er udført i hvide elementer med messingfarvede greb og en lys bordplade. Køkkenet har rigelig med både skabsplads og bordplads til madlavningen. Den sorte armatur og de øvrige detaljer spiller flot sammen i et gennemgående, moderne udtryk. Køkkenøen danner naturligt centrum for både madlavning og socialt samvær. I den øvrige del af rummet ligger spise- og sofaafdelingen side om side, hvor der er god plads til at indrette begge zoner uden at gå på kompromis med hinanden. Vinduespartier fra flere sider fylder rummet med lys hele dagen. Fra opholdsrummet er der udgang til den sydvendte altan, hvor et trægulv og glasværn skaber gode rammer for udendørs ophold. Her er plads til både en siddegruppe og grillfaciliteter, og altanens placering mod syd sikrer sol store dele af dagen. Grønne omgivelser fra nabobevoksningen giver samtidig en fornemmelse af privatliv, selvom man er placeret midt i byen. Boligens værelse fremstår lyst og roligt med sandfarvede vægge, der giver et afdæmpet og moderne udtryk. Her er god plads til seng, og radiatorskjuleren går igen og sikrer et rent look. I forlængelse af rummet er der et walk-in closet, som sikrer masser af garderobeplads. Walk-in closet'et kan også indrettes som kontorkrog eller efter behov. Badeværelset er indrettet i lyse fliser med et marmorlignende udtryk, der skaber en rolig og sammenhængende ramme om rummet. Guldfarvede detaljer går igen flere steder og tilfører et eksklusivt præg. Hertil er der vægophængt toilet, seperat bruseniche og vaskesøjle. Boligen ligger i Øgadekvarteret, et af Aarhus' mest eftertragtede områder, kendetegnet ved klassiske ejendomme og stemningsfulde gader. Herfra er der kort vej til midtbyen, et bredt udvalg af indkøbsmuligheder og caféer, samt gode forbindelser med offentlig transport. Kvarteret byder samtidig på grønne åndehuller i nærheden.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Aarhus H
Ca. 1,2 km
Bus
Lollandsgade/Nørre Allé
Ca. 158 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 209 m
Skoledistrikt
Samsøgades Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 170 m
Se 4 steder mere
Bager
Breadhead
Ca. 73 m · 16 inden for 1 km
Café
Bar’ista
Ca. 130 m · 91 inden for 1 km
Fitness
Yogaskolen
Ca. 435 m · 6 inden for 1 km
Apotek
Løve Apoteket
Ca. 516 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 249.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.998.400 kr.
Banklån
749.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.618 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
27.885 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
23.364 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Aarhus City

86174700

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8000 Aarhus C