← Tilbage
Langebjerg 6, 2. th, 2850 Nærum, billede 1 af 8
1 / 8

Langebjerg 6, 2. th.

2850 Nærum

Fra Fisker & Liljengren

3.995.000 kr.

35.354 kr/m²

Vurderet 14% under markedet

Ejerudgift 5.730 kr./md.

  • 113 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 66 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.25–10.40

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
113 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1968
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Om- eller tilbygget
2022
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
4.400 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Betonelementer

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Vandudsigt
  • Altan
  • Elevator
  • Parkering

Pris og historik

8% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,4–5,5 mio. kr.

14% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 14 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 14 sammenlignelige ejerlejligheder i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 30. sep. 20264.200.000 kr.
  • Nuværende pris3.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Fantastisk lejlighed i skønne Langebjerg beliggende på 2. sal, hvor der selvfølgelig er elevator og fra altanen, er der den smukkeste udsigt, så langt øjet rækker. Lejligheden fremstår nydelig Der er for nuværende et ekstra opbevaringsrum i entréen, som kan nedlægges, så man igen får en stor åben entré. Køkkenet er holdt i hvide elementer og er funktionelt indrettet med mulighed for en lille spiseplads derude. Derudover er der 3 gode værelser, et separat toilet og badeværelse med plads til vaskemaskine. Desuden et godt depotrum. Lejlighedens store stue er beliggende mod vest og med udsigt over det smukkeste, grønne område, hvor man kan se naturens farver skifte i de 4 årstider. Stuen er rummelig med plads til forskellige zoner og indretningsmuligheder alt efter behov. Herfra er der udgang til en stor vestvendt altan, hvor solens stråler rammer fra middag til den sidste aftensol og hvor solnedgangen kan nydes. I foreningen er der dørtelefon, elevator, og kælderrum. Der følger naturligvis en privat parkeringsplads med til lejligheden. Området er naturskønt med kort afstand til strand, skov og stisystemer, og samtidig ligger indkøb og offentlig transport lige ved hånden, så både hverdag og fritid glider let. Dette er en bolig med masser af plads og en placering, der giver ro og nærhed til naturen. Kontakt os for en fremvisning – vi glæder os til at vise dig rundt!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Nærum
Ca. 138 m
Bus
Nærum Station
Ca. 127 m
Dagligvarer
MENY Nærum
Ca. 255 m
Skoledistrikt
Ravnholm Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 62 m
Se 4 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 256 m · 3 inden for 1 km
Café
Nærum Kaffebar
Ca. 898 m
Fitness
SATS Nærum
Ca. 302 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Nærum Apotek
Ca. 369 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
447 m
Motorvej
164 m
Jernbane
107 m
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 199.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.196.000 kr.
Banklån
599.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.730 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
25.127 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
21.513 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmægler Fisker & Liljengren ApS

88826630

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2850 Nærum