← Tilbage
Kirkeåsen 41, st. th., 2850 Nærum, billede 1 af 1

Kirkeåsen 41, st. th.

2850 Nærum

Fra Estate

3.895.000 kr.

51.933 kr/m²

Ejerudgift 4.023 kr./md.

  • 75 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 61 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.00–11.15

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
75 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1961
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
1.122 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have

Pris og historik

15% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,9–4,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 4 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 4 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er ældre.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 20264.150.000 kr.
  • Til 25. sep. 20263.995.000 kr.
  • Nuværende pris3.895.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeliglyscentralt

Mæglerens beskrivelse

Centralt i Nærum – mellem den hyggelige Hovedgade og det idylliske gadekær – finder du denne lyse og indbydende lejlighed med brugsret til en skøn, privat have. Her får du en bolig, der er flot moderniseret og klar til at danne rammen om hverdagen fra første dag. Lejligheden byder velkommen via en entré med gode muligheder for opbevaring. Herfra er der adgang til et rummeligt soveværelse med et dejligt lysindfald fra øst samt et ekstra værelse, der er oplagt som børneværelse, hjemmekontor eller gæsteværelse. Køkkenet er istandsat i et stilrent, hvidt design med smuk træbordplade, opvaskemaskine og gode arbejds- og opbevaringsforhold. Køkkenet ligger i åben forbindelse med den lyse stue, hvor der er god plads til både spiseafdeling og sofaarrangement. De store vinduespartier mod vest skaber et skønt lys og giver et naturligt kig til haven. Badeværelset er ligeledes istandsat og fremstår moderne og indbydende med separat bruseafsnit samt vaske/tørremaskine, som giver en funktionel og komfortabel indretning. Fra stuen er der direkte adgang til den skønne have, som vender mod sydvest. Her kan solen nydes det meste af dagen og langt ud på aftenen. Den solrige have byder på en skøn træterrasse med elektrisk markise samt en nem græsplæne omgivet af hyggelig beplantning.. En sjælden og attraktiv uderumsoplevelse, som giver boligen noget helt særligt. Beliggenheden er blandt Nærums mest attraktive. Hovedgaden byder på dagligvarebutikker, specialforretninger og hyggelige spisesteder, mens gadekæret og de omkringliggende grønne områder skaber en rolig og naturskøn atmosfære. Eventyrskoven, Jægersborg Hegn, Dyrehaven og Skodsborg Strand ligger alle inden for kort afstand og giver fantastiske muligheder for naturoplevelser året rundt. Området har desuden et bredt udvalg af skoler, daginstitutioner, fritidsaktiviteter, bibliotek, svømmehal og idrætsfaciliteter. Transportmulighederne er særdeles gode med både Nærum Station, Kystbanen, busforbindelser og hurtig adgang til motorvejsnettet, så København kan nås på omkring 15 minutter i bil. En velindrettet og indflytningsklar lejlighed med moderne opdateringer, skøn have og en attraktiv beliggenhed tæt på både natur og byliv.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Nærum
Ca. 930 m
Bus
Nærum Hovedgade (Kirkeåsen)
Ca. 109 m
Dagligvarer
Rema 1000 Nærum
Ca. 163 m
Skoledistrikt
Ravnholm Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 86 m
Se 4 steder mere
Bager
Bakery By Hermann
Ca. 196 m · 4 inden for 1 km
Café
Nærum Kaffebar
Ca. 120 m
Fitness
SATS Nærum
Ca. 697 m
Apotek
Nærum Apotek
Ca. 774 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,5 km
Sø
93 m
Motorvej
579 m
Jernbane
882 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 194.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.116.000 kr.
Banklån
584.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.023 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
22.935 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
19.411 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Hellerup

39402122

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2850 Nærum