Ystadvej 38, 2850 Nærum, billede 1 af 8
1 / 8

Ystadvej 38

2850 Nærum

Fra Fisker & Liljengren

9.495.000 kr.

69.816 kr/m²

Ejerudgift 5.710 kr./md.

  • 136 m²
  • 343 m² grund
  • 5 værelser
  • Rækkehus

Fundet af Homiie for 66 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
136 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1968
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
2013
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
153 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
343 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,8–9,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 23 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 23 sammenlignelige rækkehuse i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Ystadvej bor du direkte til den smukkeste natur og ikke mindst med en central beliggenhed i Nærum. Ikke alle kender dette hyggelige, grønne område - Men det skal altså opleves. Når man kører ned af Ystadvej, er det første som øjnene falder på, den smukke kulisse for enden af den lukkede, rolige og børnevenlige vej. Det store grønne område og skoven gør, at man slet ikke føler og mærker, at man bor så centralt i byen. Området grænser endvidere op til "Det Danske Schweiz" og på en gåtur i området finder man både hestefolde og marker med køer. Boligen er udvidet og har gennemgået en gennemgribende modernisering. Man træder ind i en rummelig entré med indbygget garderobeskab og en videre til en lys fordelingsgang, der forbinder hjemmets forskellige afdelinger og giver adgang til både stueetagen og underetagen. Når man træder ind i stuen, drages man af den fantastiske udsigt over det grønne område og den fine sø og ikke mindst det skønne lysindfald fra de store vinduespartier. Køkkenet er et nydeligt køkken i hvide elementer og godt indrettet med arbejdsplads, funktionalitet og opbevaring. Særligt vasken vendt mod udsigten, gør opvasken til en drøm. Spisestuen er i åben forbindelse med køkkenet med gulv til loft vinduer til haven og stort ovenlysvindue. Dagligstuen har plads til det store sofaarrangement og hvor naturen nydes. Fra stuen er der udgang til den dejlige have, hvor solen står fra morgen til aften. Stueetagen byder ligeledes på 3 gode og funktionelle værelser med vinduer mod øst og med kig til den hyggelige forhave, som er flisebelagt og hvor drømme om højbede og køkkenhaven kan bygges videre på. Badeværelset er tidløst og med materialer i god kvalitet. I underetagen er der indrettet et gæsterum med indbyggede skabe, værksted, gildesal, badeværelse med brus, sauna, fyrrum og bryggers. Bilen parkeres i carporten og der er mulighed for at have ladestander. Derudover er der et udhus med plads til haveredskaber og andre nødvendigheder. Udover naturen lige uden for døren, er man også i gåafstand til motorvejsbussen mod København, "grisen" til Lyngby og Jægersborg S-station samt indkøbs og specialbutikker på Nærumvænge Torv og Nærum Hovedgade. Nærum byder ligeledes på gode skoler og institutioner, Nærum Gymnasium, fitness, restauranter og kun en cykeltur til Skodsborg strand, Jægersborg Hegn og Dyrehaven.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Nærum
Ca. 262 m
Bus
Nærum Station
Ca. 226 m
Dagligvarer
MENY Nærum
Ca. 380 m
Skoledistrikt
Ravnholm Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 71 m
Se 4 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 381 m · 3 inden for 1 km
Café
Nærum Kaffebar
Ca. 987 m
Fitness
SATS Nærum
Ca. 386 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Nærum Apotek
Ca. 493 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
374 m
Motorvej
311 m
Jernbane
254 m
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 474.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.596.000 kr.
Banklån
1.424.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.710 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
51.812 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
43.222 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmægler Fisker & Liljengren ApS

88826630

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2850 Nærum