Hegnsvej 10, 2850 Nærum, billede 1 af 8
1 / 8

Hegnsvej 10

2850 Nærum

Fra Fisker & Liljengren

12.900.000 kr.

72.881 kr/m²

Vurderet 13% over markedet

Ejerudgift 7.073 kr./md.

  • 177 m²
  • 1034 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 9 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
177 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1949
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2012
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
95 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1034 m²

Boligen har

  • Altan
  • Pejs
  • Højt til loftet

Pris og historik

13% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 11,4–12,8 mio. kr.

13% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Hegnsvej, en skøn placering ved Dyrehaven og Jægersborg Hegn, finder du denne fine og charmerende villa fra 1949 på 177 kvm bolig og 54 kvm. funktionel kælder. Huset er tilbygget i 2012 og fremstår komplet moderniseret og tjekker ALLE boksene for et drømmehjem. Et drømmehjem, der tydeligvis er lagt en masse hjertevarme i. Man træder ind i husets fine entré med svungen trappe til 1. sal. I entréen er der et fint gæstetoilet. Det dejlige køkken-/alrum med brændeovn og smukt kig til skoven er huset centrale samlingspunkt. Køkkenet er fra Handcrafted Interior i lyse elementer. Her er en hyggelig siddeplads med kig til skoven, og hvor morgensolens stråler kan nydes. Desuden er der en dejlig dagligstue, som fra køkkenet kan lukkes af med franske døre. Med få trin ned fra stuen møder man husets fine spisestue med højt til loftet og store vinduespartier og udgang til en lækker træterrasse mod sydvest, hvor solen kan nydes fra middag til aften. Ligeledes kan der fra spisestuen lukkes af til køkken-/alrummet med de franske døre. 1. salen har et smukt badeværelse i beige og lyseblå toner. Derudover er der 2 charmerende børneværelser samt et stort forældresoveværelse med walk-in og fransk altan. Underetagen er ligeledes gennemført moderniseret med badeværelse og vaskerum, fineste teenageafdeling/hobbyrum, opbevaringsløsninger og viktualierum. Haven er den skønneste oase med smuk beplantning i alverdens farver og med solrige terrasser - Her føler man sig fuldkommen ugeneret og man er omkranset af smuk natur og masser af himmel. Desuden er der overdækning til cykler, dobbelt carport og redskabsskur. På Hegnsvej bor man ved den skønneste natur, med få skridt til Jægersborg Hegn med Bøllemosen samt Jægersborg Dyrehave og blot 5 km til Eremitageslottet. Her er ingen undskyldning for ikke at komme ud i naturen og se de forskellige årstider skifte i skoven. Desuden går man altid blot ned til Nærum Hovedgade, hvor dagligdagens indkøb let kan klares og bageren besøges. Du bor ligeledes nær Nærum Tennisklub og de grønne omgivelser i biblioteksparken, hvor der også er en sø med ænder og god legeplads til børnene. Øresund med Skodsborg strand er kun en cykeltur væk. Der er både indkøbs-, handels- og restaurant muligheder på hyggelige Nærum Hovedgade samt Nærumvænge Torv med diverse forskellige specialforretninger. Derudover bor man også tæt på både vuggestue, børnehave samt Nærum Skole, Nærum Privat skole og ikke mindst Nærum Gymnasium. Bussen tager jer til Skodsborg station til kystbanen eller Nærum Station, hvor motorvejsbussen tager jer videre ind til Nørreport. Og ikke mindst "Grisen" - Nærum lokalbane, som tager turen mod Lyngby med Jægersborg Station som endestation.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Nærum
Ca. 1,0 km
Bus
Nærum Hovedgade (Kirkeåsen)
Ca. 443 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 383 m
Skoledistrikt
Ravnholm Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 272 m
Se 4 steder mere
Bager
Bakery By Hermann
Ca. 356 m · 4 inden for 1 km
Café
Nærum Kaffebar
Ca. 501 m
Fitness
SATS Nærum
Ca. 913 m
Apotek
Nærum Apotek
Ca. 801 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,1 km
Sø
590 m
Motorvej
945 m
Jernbane
1,0 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 645.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
10.320.000 kr.
Banklån
1.935.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.073 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
69.708 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
58.038 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmægler Fisker & Liljengren ApS

88826630

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2850 Nærum