Hegnsvej 20, 2850 Nærum, billede 1 af 8
1 / 8

Hegnsvej 20

2850 Nærum

Fra Fisker & Liljengren

11.495.000 kr.

63.861 kr/m²

Ejerudgift 6.925 kr./md.

  • 180 m²
  • 1024 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 58 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
180 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1952
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
E
Om- eller tilbygget
1978
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
180 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1024 m²

Boligen har

  • Garage

Pris og historik

8% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 11,2–12,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en af Nærums mest eftertragtede adresser finder du denne charmerende og indflytningsklare villa, hvor natur, lys og livskvalitet smelter sammen i perfekte omgivelser. Med Dyrehaven lige overfor døren, biblioteksparken i baghaven og Øresund blot en cykel eller gåtur væk er rammerne sat for et liv tæt på nogle af Nordsjællands smukkeste naturområder. Her kan dagen begynde med en løbetur gennem skoven, en morgendukkert ved stranden eller en stille kop kaffe i solen og måske en morgendukkert i poolen. Boligen byder på lyse og indbydende opholdsrum med loft til kip, store vinduespartier og et fantastisk lysindfald, der skaber en helt særlig atmosfære året rundt. Hjemmet er skabt til både hverdagsliv og gæstfri sammenkomster med familie og venner. Huset spisekøkken ligger mod øst, hvor morgensolens stråler kan nydes fra spisepladsen og udsigten til Dyrehaven ligeså. Derudover er der 2 soveværelser, hvor det ene har en stor hems, som benyttes som gæsterum og med yderligere opbevaringsmuligheder (hems/gæsterum er ikke godkendte bolig kvm, så de er udover de 180 kvm). Der er et lyst badeværelse og dejlige lyse stuer. I husets ende findes en lækker forældreafdeling med stort soveværelse og et badeværelse med brus og kar, der giver spafornemmelser. Haven er noget ganske særligt. En privat og frodig oase med flere solrige terrasser, hyggelige kroge, overdækket uderum og en indbydende pool, der naturligt bliver samlingspunkt på varme sommerdage. Her er plads til store familiefester, lange sommeraftener og afslappende stunder med et glas rosé i aftensolen. Ejendommen fuldendes af en stor dobbeltgarage med plads til to biler samt et separat udhus, der giver muligheder for fx træningsrum, hobbyværksted, cykelopbevaring eller noget helt fjerde. Samtidig bor du i gåafstand til Nærums hyggelige byliv med caféer, butikker og indkøbsmuligheder, mens både København, Lyngby og lufthavnen er let tilgængelige. Hegnsvej 20 er et hjem, der skal opleves – en sjælden kombination af eksklusiv beliggenhed, naturskønne omgivelser og en stemning, som er svær at finde andre steder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Nærum
Ca. 1,0 km
Bus
Nærum Hovedgade (Kirkeåsen)
Ca. 560 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 506 m
Skoledistrikt
Ravnholm Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 201 m
Se 4 steder mere
Bager
Bakery By Hermann
Ca. 479 m · 4 inden for 1 km
Café
Nærum Kaffebar
Ca. 609 m
Fitness
SATS Nærum
Ca. 958 m
Apotek
Nærum Apotek
Ca. 810 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,0 km
Sø
722 m
Motorvej
949 m
Jernbane
1,0 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 574.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
9.196.000 kr.
Banklån
1.724.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.925 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
62.738 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
52.339 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmægler Fisker & Liljengren ApS

88826630

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2850 Nærum