Alleen 18, 2850 Nærum, billede 1 af 8
1 / 8

Alleen 18

2850 Nærum

Fra Fisker & Liljengren

9.700.000 kr.

69.286 kr/m²

Ejerudgift 6.475 kr./md.

  • 140 m²
  • 924 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 66 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.00–11.20 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
140 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1948
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1961
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
120 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
924 m²

Pris og historik

4% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,4–10,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 16 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 16 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 30. sep. 20269.995.000 kr.
  • Nuværende pris9.700.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På den smukke, træomkransede Alleen ligger denne charmerende villa fredeligt placeret direkte ud til Biblioteksparken og blot få skridt fra Dyrehavens enestående natur. Her får I en sjælden kombination af naturskønne omgivelser, privatliv og en beliggenhed, som hører til blandt Nærums mest attraktive. Villaen byder på 140 veldisponerede m² samt 31 m² anvendelig kælder fordelt i forskudte plan, der skaber en spændende og familievenlig indretning. Hjemmet fremstår velholdt og rummer blandt andet to lyse opholdsstuer med store gulv-til-loft-terrassedøre, et pænt køkken med mulighed for spiseplads, tre gode værelser, et loftrum med mulighed for udnyttelse til hems, kontor, badeværelse, gæstetoilet samt praktiske disponible rum i kælderen. Taget er desuden udskiftet. Den ugenerede have er orienteret mod syd, øst og vest, så solen kan nydes dagen igennem. Flere hyggelige terrasser – herunder en skøn overdækket terrasse – skaber de perfekte rammer om både hverdag og sommerens lange aftener. Hertil kommer dobbelt carport, isoleret skur og praktiske opbevaringsløsninger. Beliggenheden fuldender oplevelsen. Lige overfor finder I Biblioteksparken med naturlegeplads, sø og tennisklub, mens Dyrehaven ligger for enden af vejen. Nærum byder samtidig på et stærkt lokalmiljø, gode skoler og daginstitutioner, hyggelige caféer og butikker samt nem adgang til både Skodsborg Strand, Kystbanen, motorvejen og København. Alleen 18 er en bolig, hvor den rolige beliggenhed, den veldisponerede planløsning og de naturskønne omgivelser går op i en højere enhed. Et hjem, der skal opleves.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Nærum
Ca. 925 m
Bus
Nærum Vænge
Ca. 601 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 759 m
Skoledistrikt
Ravnholm Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 195 m
Se 4 steder mere
Bager
emmerys
Ca. 699 m · 4 inden for 1 km
Café
Nærum Kaffebar
Ca. 799 m
Fitness
SATS Nærum
Ca. 927 m
Apotek
Nærum Apotek
Ca. 698 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,1 km
Sø
912 m
Motorvej
819 m
Jernbane
889 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 485.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.760.000 kr.
Banklån
1.455.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.475 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
53.572 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
44.797 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmægler Fisker & Liljengren ApS

88826630

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2850 Nærum