← Tilbage
Niverød Bakke 93, Niverød 2990 Nivå, billede 1 af 1

Niverød Bakke 93

2990 Nivå

Fra Danbolig

4.995.000 kr.

40.610 kr/m²

Ejerudgift 3.583 kr./md.

  • 123 m²
  • 357 m² grund
  • 4 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 33 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 14.00–14.20 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
123 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2016
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
151 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
357 m²

Boligen har

  • Gulvvarme

Pris og historik

5% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,0–5,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 7 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 7 sammenlignelige rækkehuse i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Niverød Bakke 93 venter et moderne og indbydende Bülow-dobbelthus fra 2016, hvor gennemtænkt arkitektur, lækre materialer og en varm atmosfære går op i en helstøbt helhed. Her får I en energivenlig bolig med energimærke A2010 og gulvvarme overalt, der henvender sig til jer, som ønsker god plads, kvalitet og rolige omgivelser i et attraktivt kvarter. Indenfor mødes I af et stilrent og sammenhængende udtryk med en funktionel planløsning, hvor de private og fælles zoner er klart adskilt. Hverdagens funktioner glider naturligt ind i hinanden, så både par og den lille familie får praktiske rammer, der skaber nærvær og ro i det daglige. Hjemmets naturlige samlingspunkt er det skønne køkken-alrum i åben forbindelse med spiseplads og stue. De store vinduespartier skaber en elegant kontakt til haven og understreger fornemmelsen af rummelighed, mens trægulve og de rolige farver giver en afslappet og behagelig atmosfære, hvor I får lyst til at opholde jer dagen igennem. Boligen rummer to gode værelser med fleksible muligheder til både sove- og gæsterum eller hjemmearbejdsplads. Der bydes på soveværelse med walk-in og eget badeværelse, mens det andet værelse har let adgang til boligens andet badeværelse. Begge badeværelser fremstår stilrene og tidløse og fuldender helhedsindtrykket af kvalitet. Uderummene er stemningsfulde og velafskærmede, så I oplever en særlig grad af privatliv. Hækkene omkranser grunden og skaber en grøn, hyggelig ramme om terrassen, hvor der er god plads til loungemøbler, grill og blomsterkrukker. De store glaspartier fra stuen åbner elegant hjemmet mod udeområdet, så inde- og udeliv flyder naturligt sammen. Ankomsten er lige så velfungerende som resten af boligen med bred indkørsel, carport og integreret skur, der sikrer praktisk opbevaring og en nem hverdag fra det øjeblik, I kører ind på grunden. Facaden fremstår harmonisk og tidssvarende og understreger boligens høje kvalitetsniveau. I bosætter jer i et populært Niverød-kvarter med stisystemer, grønne arealer og gode muligheder for gå- og løbeture i det naturskønne landskab. Indkøb, skole, daginstitutioner og idrætsfaciliteter ligger inden for kort afstand, og I har let adgang til Nivås kyst og strand, de rekreative områder ved Øresund samt gode pendlermuligheder via tog og motorvej. Alt i alt får I en moderne og energivenlig kvalitetsbolig med skønne uderum og en attraktiv beliggenhed, der gør hverdagen både nem og særligt behagelig.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Nivå Skole Nord
Ca. 190 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 1,4 km
Skoledistrikt
Nivå Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,3 km
Se 1 sted mere
Apotek
Nivå Apotek
Ca. 1,5 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,3 km
Sø
587 m
Motorvej
469 m
Jernbane
1,6 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Fredensborg Kommune

Kommuneskat
25,3%
Grundskyld
8,3 promille
Indbyggere
ca. 42.400

Boligøkonomi

Udbetaling 249.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.996.000 kr.
Banklån
749.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.583 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
27.836 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
23.317 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Hørsholm

45761400

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2990 Nivå