Avnholtsvej 23 2950 Vedbæk, billede 1 af 1

Avnholtsvej 23

2950 Vedbæk

Fra Danbolig

11.995.000 kr.

73.140 kr/m²

Ejerudgift 6.434 kr./md.

  • 164 m²
  • 282 m² grund
  • 5 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 66 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 14.20–14.50 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
164 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2014
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
164 m²
Ydervægge
Mursten

Etager, areal og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
282 m²

Boligen har

  • Egen have
  • Sydvendt
  • Bryggers

Pris og historik

14% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,3–14,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige rækkehuse i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 16. sep. 202612.495.000 kr.
  • Nuværende pris11.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

modernelysgrønt

Mæglerens beskrivelse

Avnholtsvej 23 i Vedbæk byder på et moderne, stilrent enderækkehus fra 2014 med masser af luft og en gennemtænkt arkitektonisk profil. De store glaspartier og velvalgte materialer skaber en behagelig atmosfære, og energimærke A2015 understreger de klimavenlige løsninger. Boligen ligger ugenert i bebyggelsen med skøn udsigt over åbne, grønne arealer, så du har naturen tæt på i hverdagen, og Maglemosen kun et stenkast væk. I stueplan er der åben forbindelse mellem køkken/alrum og stue, så opholdsarealet opleves som ét samlet rum, hvor hverdag og gæster glider naturligt sammen. Køkkenalrummet fungerer som boligens samlingspunkt med gode indretningsmuligheder, og bryggerset er praktisk placeret ved entréen for en let og funktionel hverdag. Her finder du også et badeværelse i stueetagen samt depot under trappen, hvilket giver en enkel og overskuelig planløsning. På første sal fortsætter den klare opdeling mellem ophold og værelser. Her befinder der sig fire gode værelser omkring en central gang, hvilket giver tydelig struktur og fleksible muligheder for at indrette efter jeres behov. På førstesalen finder du boligens andet badeværelse med bruseniche, så hverdagen glider lettest muligt. Alle soveværelser har direkte udgang til en af de to balkoner, der er vendt mod øst og vest så du kan nyde både morgensol og aftensol og samtidig have den tætte kontakt til de grønne omgivelser. Enderækkehusets udearealer er velafstemt med den moderne arkitektur, og stier, plæner og beplantning skaber en harmonisk overgang mellem inde og ude. Haven omkranser huset mod syd og øst, så du får den skønne morgensol og en smuk udsigt over naturen. Her er der gode muligheder for at indrette hyggelige kroge til afslapning og udeliv, og fra både stueplanet og første sal er der flot kig ud over det åbne engareal, hvilket understreger den rolige atmosfære omkring boligen. Avnholtsvej 23 ligger i et attraktivt område i Vedbæk, hvor grønne omgivelser og hverdagens bekvemmeligheder går hånd i hånd. Stisystemer og natur indbyder til gå- og løbeture, og Maglemosen er en del af den oplevelse, du har lige i nærheden. Området ligger bekvemt i forhold til skole, daginstitutioner og indkøb, og Vedbæk byder på hyggelige miljøer ved havn og strand samt gode forbindelser til både København og resten af Nordsjælland. Alt i alt får du her et moderne, stilrent enderækkehus i Vedbæk med masser af luft, hvor den gennemtænkte planløsning, den grønne udsigt og den energirigtige profil går op i en harmonisk helhed.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Poulsvej
Ca. 795 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 1,1 km
Skoledistrikt
Vedbæk Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 505 m
Se 2 steder mere
Bager
Søly Bageri
Ca. 1,0 km
Café
Le Français
Ca. 929 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
933 m
Sø
448 m
Motorvej
2,9 km
Jernbane
524 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 599.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
9.596.000 kr.
Banklån
1.799.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.434 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
64.675 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
53.823 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Holte v/Schmidt & Nielsen

45412041

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2950 Vedbæk