Ejerlejlighed til salg hos EDC AROS, billede 1 af 1

Kildehaven 46

8520 Lystrup

Fra EDC

1.595.000 kr.

21.554 kr/m²

Ejerudgift 1.693 kr./md.

  • 74 m²
  • 1 værelse
  • Lejlighed

Fundet af Homiie i dag

Åbent hus

  • Mandag 5. okt., kl. 11.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
74 m²
Værelser
1
Etage
Stuen

Bygning og energi

Byggeår
1991
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
70 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

19% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,9–2,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 3 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 3 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Ejendommen Her får du en rigtig dejlig lejlighed på 1. sal i Kildehaven, hvor lys, luft og grønne omgivelser skaber en skøn ramme om hverdagen. Fra boligen er der en fin udsigt over de grønne arealer med både legeplads og fodboldbaner. Det giver et åbent kig og en behagelig fornemmelse af at være omgivet af luft og grønne omgivelser. En bolig, der er nem at føle sig hjemme i. Indretning Allerede i stuen mærker man boligens gode kvaliteter. Det flotte lysindfald fylder rummet og understøtter den rummelige og indbydende atmosfære. Her er god plads til både en hyggelig sofaafdeling og et stort spisebord, så stuen bliver et naturligt samlingspunkt. Hertil kommer et dejligt rummeligt soveværelse, et pænt badeværelse og et hyggeligt køkken, der fuldender boligen. En velindrettet lejlighed med en god balance mellem funktionalitet og hjemlig stemning. Området Kildehaven i Lystrup er et attraktivt boligområde med grønne fællesarealer og gode rammer for hverdagen. Her er plads til både leg, fællesskab og rolige stunder, og fra lejligheden er der direkte kig til områdets grønne arealer, legeplads og fodboldbaner. Lystrup byder samtidig på et godt udvalg af dagligvareindkøb, skole, daginstitutioner og øvrige hverdagstilbud. Med gode transportmuligheder er det desuden nemt at komme til Aarhus, mens områdets grønne omgivelser giver en dejlig kontrast til byens puls.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Lystrup
Ca. 550 m
Bus
Bystævnet/Lystrupvej
Ca. 224 m
Dagligvarer
SuperBrugsen Lystrup
Ca. 660 m
Skoledistrikt
Lystrup Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Hedeskovparken
Ca. 423 m
Se 4 steder mere
Bager
Det Gyldne Brød
Ca. 345 m · 2 inden for 1 km
Café
Café LIF
Ca. 665 m · 2 inden for 1 km
Fitness
Loop
Ca. 903 m
Apotek
Lystrup Apotek
Ca. 680 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 79.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.276.000 kr.
Banklån
239.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.693 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
9.437 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
7.994 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC AROS

87434241

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8520 Lystrup