← Tilbage
Ejerlejlighed til salg hos EDC AROS, Viby - Stavtrup - Hasselager, billede 1 af 1

Grøfthøjparken 160, 4. th.

8260 Viby J

Fra EDC

1.095.000 kr.

16.343 kr/m²

Ejerudgift 2.277 kr./md.

  • 67 m²
  • 1 værelse
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 14.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 11.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
67 m²
Værelser
1
Etage
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1970
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
17
Bygningens areal
14.875 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Betonelementer

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

6% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,1–1,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 18 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 18 sammenlignelige ejerlejligheder i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 16. sep. 20261.295.000 kr.
  • Nuværende pris1.095.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne rummelige og lyse 2-værelses lejlighed, beliggende på 4. sal i det attraktive højhus i Grøfthøjparken. Her får du en skøn bolig med en fantastisk udsigt mod vest, hvor du kan nyde eftermiddags- og aftensolen med Brabrand Sø som naturskøn nabo. Lejligheden byder velkommen i en rummelig entré med god plads til garderobe og opbevaring. Herfra er der adgang til et funktionelt og rummeligt køkken med gode arbejds- og opbevaringsmuligheder. Den hyggelige stue har et dejligt lysindfald fra de store vinduespartier og giver god plads til både spiseafdeling og sofaarrangement. Soveværelset er rummeligt og har en praktisk skabsvæg med indbyggede skabe, som sikrer masser af opbevaringsplads. Badeværelset er udført i et klassisk design med fliser og bruseniche. Boligen fremstår lys og indbydende med parketgulve, hvide vægge og hvide lofter, som skaber et tidløst udtryk og en behagelig atmosfære. Til lejligheden hører brugsret til eget kælderrum, og ejendommen tilbyder en stor fælles parkeringsplads med gode parkeringsforhold. Derudover bliver du en del af en veldrevet ejerforening. En attraktiv lejlighed med en skøn beliggenhed, masser af lys og en flot udsigt over området – ideel til både singler, par eller den, der ønsker en indflytningsklar bolig tæt på naturen og hverdagens faciliteter.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Viby J
Ca. 1,3 km
Bus
Bøgeskov Høvej/Ormslevvej
Ca. 261 m
Dagligvarer
Spar
Ca. 272 m
Skoledistrikt
Vestergårdskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 665 m
Se 4 steder mere
Bager
Kvickly Bager
Ca. 1,3 km
Café
Cafe VIF'en
Ca. 1,2 km
Fitness
Loop
Ca. 1,1 km
Apotek
Mega Syd Apotek
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 54.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
876.000 kr.
Banklån
164.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.277 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
7.594 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
6.603 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC AROS, Viby - Stavtrup - Hasselager

86118844

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8260 Viby J