← Tilbage
Ejerlejlighed til salg hos EDC AROS, Viby - Stavtrup - Hasselager, billede 1 af 1

Grøfthøjparken 156, 3. 3.

8260 Viby J

Fra EDC

549.000 kr.

16.636 kr/m²

Ejerudgift 1.413 kr./md.

  • 33 m²
  • 1 værelse
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 15.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
33 m²
Værelser
1
Etage
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1969
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
4.012 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Betonelementer

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

7% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 519.057–651.105 kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 5 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 5 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne velplacerede lejlighed i Grøfthøjparken – en oplagt mulighed for dig, der ønsker at sætte dit eget præg på dit kommende hjem. Lejligheden ligger øverst i ejendommen, hvilket giver et dejligt lysindfald og en skøn udsigt over de grønne fællesarealer. Boligen har et godt badeværelse med hvid sanitet terrazzogulv og brus. Det praktiske køkken i forbindelse med opholdsrummet giver mulighed for at skabe en moderne løsning efter egne ønsker. Boligen fremstår med behov for istandsættelse, hvilket gør den attraktiv for førstegangskøbere, investorer eller som forældrekøb. Her får du et godt udgangspunkt for at skabe en bolig, der passer til dine ønsker og behov. Grøfthøjparken er ligger tæt på rekreative områder omkring Brabrandsøen med grønne omgivelser. Her er desuden gode fællesfaciliteter og nem adgang til offentlig transport, indkøb og flere uddannelseinstitutioner, hvilket gør boligen særligt attraktiv som forældrekøb. En bolig med masser af muligheder – perfekt til dig, der ønsker at skabe et hjem med dit eget præg.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Viby J
Ca. 1,4 km
Bus
Bøgeskov Høvej/Ormslevvej
Ca. 324 m
Dagligvarer
Spar
Ca. 329 m
Skoledistrikt
Vestergårdskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 711 m
Se 4 steder mere
Bager
Kvickly Bager
Ca. 1,3 km
Café
Cafe VIF'en
Ca. 1,3 km
Fitness
Loop
Ca. 1,3 km
Apotek
Mega Syd Apotek
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 27.450 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
439.200 kr.
Banklån
82.350 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.413 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
4.079 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
3.582 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC AROS, Viby - Stavtrup - Hasselager

86118844

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8260 Viby J