← Tilbage
Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Gyvelvej 12B, 1. tv.

4000 Roskilde

Fra EDC

2.995.000 kr.

39.933 kr/m²

Ejerudgift 4.684 kr./md.

  • 75 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 10 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
75 m²
Værelser
2
Etage
1
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1967
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
2.400 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,4–3,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 15 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 15 sammenlignelige ejerlejligheder i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Gyvelvej 12B, 1. tv. – en flot istandsat og indflytningsklar ejerlejlighed på 75 m², hvor en god planløsning, lyse rum og en attraktiv beliggenhed går hånd i hånd. Her får I en bolig, der er oplagt til både parret, den lille familie eller jer, der ønsker en velindrettet base tæt på Roskildes mange muligheder. Lejligheden byder på to gode værelser, som giver en fin balance mellem fælles opholdsrum og privatliv, og som nemt kan indrettes efter jeres behov – hvad enten I drømmer om soveværelse, børneværelse eller hjemmekontor. Det lyse køkken fremstår moderne og funktionelt med gode rammer for både madlavning og hverdagens små samtaler. Badeværelset er stilfuldt indrettet og kombinerer et enkelt udtryk med en praktisk indretning. Boligens naturlige samlingspunkt er den rummelige stue, hvor der er god plads til både sofaarrangement, spiseplads og hyggelige stunder med familie og venner. De lyse omgivelser skaber en behagelig atmosfære og gør det nemt at føle sig hjemme. Beliggenheden placerer jer centralt i Roskilde med kort afstand til et væld af byens tilbud. Her er kultur, shopping, caféer, restauranter og uddannelsesinstitutioner inden for rækkevidde, mens de gode transportmuligheder gør hverdagen nem – også for pendlere med København som destination. En indflytningsklar lejlighed med en attraktiv planløsning og en beliggenhed, der gør det nemt at få både byliv, hverdag og transport til at gå op i en højere enhed. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Roskilde
Ca. 1,2 km
Bus
Østre Ringvej (Vindingevej)
Ca. 275 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 680 m
Skoledistrikt
Hedegårdenes Skole
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 358 m
Se 4 steder mere
Bager
Svalegårdens Bageri & Konditori
Ca. 268 m · 2 inden for 1 km
Café
KFUMs Boldklub Roskilde
Ca. 425 m · 5 inden for 1 km
Fitness
Anytime Gym
Ca. 665 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Apoteket ROs Torv
Ca. 777 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,2 km
Sø
888 m
Motorvej
607 m
Jernbane
811 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 149.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.396.000 kr.
Banklån
449.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.684 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
19.226 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.517 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

46305040

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde