Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech, Køge, billede 1 af 1

Pærehaven 22

4600 Køge

Fra EDC

3.295.000 kr.

33.622 kr/m²

Ejerudgift 3.854 kr./md.

  • 98 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
98 m²
Værelser
2
Etage
Stuen

Bygning og energi

Byggeår
2004
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
714 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Metal

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

5% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,0–4,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Pærehaven 22. Her får du en særdeles velholdt 3-værelses lejlighed på 98 m² med et stort og åbent køkken-alrum i forbindelse med stuen, lyse og indbydende rum samt en attraktiv beliggenhed i rolige omgivelser tæt på Ølby Station. En bolig, der kombinerer rummelighed, komfort og en central placering med nem adgang til hverdagens fornødenheder. Boligens naturlige samlingspunkt er det store opholdsmiljø, hvor køkken og stue er samlet i ét åbent og indbydende rum. Her skaber det gode lysindfald og den åbne indretning en behagelig atmosfære med masser af plads til både hverdagsliv og gæster. De sammenhængende opholdsrum giver en flot rumfornemmelse og gode muligheder for at indrette sig efter egne ønsker og behov. Lejligheden rummer desuden en separat entré, et godt værelse samt et pænt og velholdt badeværelse. Overalt fremstår boligen lys, indbydende og velholdt med en planløsning, der udnytter kvadratmeterne optimalt. Beliggenheden er attraktiv med kort afstand til Ølby Station, hvorfra der er gode forbindelser til både Køge, København og Roskilde. Samtidig ligger ejendommen i et roligt kvarter uden generende støj, hvilket skaber behagelige rammer om hverdagen. Her får du en central placering tæt på indkøb, offentlig transport og byens mange tilbud. En indflytningsklar lejlighed med lyse opholdsrum, en veldisponeret planløsning og en attraktiv beliggenhed i et roligt område af Køge. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Karlemosevej, Ølby St.
Ca. 299 m
Dagligvarer
Føtex
Ca. 186 m
Skoledistrikt
Asgård
0.–9. klasse
Grønt område
Nørremarkens legeplads
Ca. 963 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 197 m
Café
Køgehallernes Restaurant
Ca. 1,1 km
Fitness
PureGym
Ca. 278 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Ølby Apotek
Ca. 234 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,6 km
Sø
1,3 km
Motorvej
1,1 km
Jernbane
326 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 164.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.636.000 kr.
Banklån
494.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.854 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
19.853 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.872 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Køge

56631166

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4600 Køge