← Tilbage
Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Skovbovængets Sidealle 15A, 1.

4000 Roskilde

Fra EDC

4.495.000 kr.

31.434 kr/m²

Vurderet 19% under markedet

Ejerudgift 3.147 kr./md.

  • 143 m²
  • 6 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
143 m²
Værelser
6
Etage
1
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1927
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1985
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
176 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

27% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,5 mio. kr.

19% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 21 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 21 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Skovbovængets Sidealle 15A, 1., 4000 Roskilde byder på en herskabelig og særdeles rummelig ejerlejlighed på hele 143 m² med 4 værelser og 2 stuer - ideel til den store familie eller til dig, der ønsker god plads til både hjemmekontor, gæsteværelse og hobby. Boligen har en attraktiv placering med nem adgang til offentlig transport, og trods nærheden til togbanen opleves lejligheden som rolig og behagelig. Sælger har desuden investeret i nye 3-lags vinduer mod banen, hvilket sikrer et godt indeklima og effektiv lydisolering Boligen emmer af klassisk elegance og herskabelig charme med en smuk planløsning og lyse, indbydende rum. De to stuer ligger i naturlig forlængelse af hinanden og giver en skøn mulighed for at indrette både opholds- og spisestue - perfekt til både hverdag og gæstebud. Køkkenet er separat og funktionelt indrettet med god arbejdsplads, mens de øvrige rum giver stor fleksibilitet i indretningen. Her er plads til at skabe et hjem, der passer præcis til dine behov. Lejligheden fremstår velholdt og tilbyder en sjælden kombination af rummelighed, funktionalitet og herskabelig atmosfære, hvor det gode lysindfald er med til at fremhæve boligens charme. Beliggenheden er i top - i rolige omgivelser og samtidig tæt på alt, hvad hverdagen kræver. Du har kort afstand til indkøb, skoler, uddannelsesinstitutioner og offentlig transport samt Roskildes hyggelige byliv. Derudover er du tæt på oplevelser som Roskilde Domkirke og Vikingeskibsmuseet samt naturskønne områder, der indbyder til afslapning og gode gåture. Her får du en sjældent udbudt, herskabelig lejlighed med masser af plads, sjæl og en attraktiv beliggenhed - en bolig, der skal opleves Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Roskilde
Ca. 783 m
Bus
Roskilde - Skovbovængets Allé
Ca. 137 m
Dagligvarer
7-Eleven
Ca. 193 m
Skoledistrikt
Absalons Skole
Førskole – 10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 294 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bager
Ca. 421 m · 7 inden for 1 km
Café
Café V
Ca. 245 m · 25 inden for 1 km
Fitness
FitnessX Roskilde
Ca. 467 m · 4 inden for 1 km
Apotek
Roskilde Stations Apotek
Ca. 496 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,7 km
Sø
1,2 km
Motorvej
1,2 km
Jernbane
32 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 224.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.596.000 kr.
Banklån
674.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.147 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
24.972 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
20.906 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

46305040

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde