← Tilbage
Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech, Østerbro og Nordhavn, billede 1 af 1

Rosenvængets Sideallé 3, 3. th.

2100 København Ø

Fra EDC

16.800.000 kr.

74.336 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 13.681 kr./md.

  • 226 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 57 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 14.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
226 m²
Værelser
4
Etage
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1901
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1967
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
2.396 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Højt til loftet
  • Kælder

Pris og historik

10% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 17,3–19,1 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 26 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 26 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

klassiskhyggelig

Mæglerens beskrivelse

Fantastisk udsigt over tage i Rosenvængets Kvarter - Stor herskabelig lejlighed på hele 226 kvm med 7 værelser og vestvendt altan. Det bliver ikke meget bedre!! Den storslåede udsigt fanger straks din opmærksomhed, når du træder ind ad hoveddøren. Blikket glider ud over Rosenvængets Hovedvejs stemningsfulde kvarter fra de 2 store stuer, der ligger en suite og skaber den klassiske stemning. Herfra adgang til den centrale spisestue med masser af plads til middage med familie og venner. Autentisk anrettergang med skabe og bordplads. Soveværelse med stor skabsvæg. Børneværelse/kontor samt pigekammer. Gæstetoilet med håndvask. Dejligt stort badeværelse med bruseniche med unidrain, vaskesøjle, spots og vindue. Køkken med mindre spiseplads til 2-3 personer samt masser af bord- og skabsplads. Til sidst herreværelset, hvorfra der er udgang til den vestvendte altan, hvor eftermiddagssolen kan nydes hele sommeren. Denne lejlighed har alle de klassiske detaljer som højt til loftet, brede plankegulve/parketgulve, fyldningsdøre samt smukke stuklofter/rosetter. Beliggenheden er ganske enkelt en af de bedste, man kan ønske sig. Det eftertragtede Rosenvængets Kvarter, hvor man bor midt i Københavns ældste villakvarter. Blandt mange andre koryfæer fra guldalderen boede skuespillerinden Johannes Louise Heiberg og malerne Joakim Skovgaard og Wilhelm Marstrand her. Her er masser af historie og stemning, og det mærker man, når man går tur i kvarteret. Alt ligger i behagelig gåafstand: Søerne, Fælledparken, skoler, legepladser og nogle af byens bedste daginstitutioner. Her er også et levende café- og butiksliv omkring Nordre Frihavnsgade og Østerbrogade, ligesom Nordhavns badeanlæg og metroen ved Trianglen ligger tæt på. Gaden er præget af ro og med let adgang til både parkering og lade standere tæt på. Ejendommen er en klassisk Østerbro ejendom fra 1901 som fremstår smuk og iøjnefaldende indbydende. Det hyggelige gårdmiljø giver mulighed for at samles med naboer, familie eller venner, og der er brugsret til 2 aflåste kælderrum. Velkommen til. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Trianglen
Ca. 474 m
Bus
Randersgade
Ca. 212 m
Dagligvarer
SuperBrugsen
Ca. 195 m
Skoledistrikt
Sortedamskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 395 m
Se 5 steder mere
Bager
Det Rene Brød
Ca. 186 m · 15 inden for 1 km
Café
Rosetta
Ca. 213 m · 53 inden for 1 km
Fitness
Arca Krydsfeltet
Ca. 239 m · 7 inden for 1 km
Apotek
Trianglen Apotek
Ca. 308 m · 3 inden for 1 km
Tog/S-tog
Østerport
Ca. 813 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
787 m
Sø
366 m
Motorvej
1,8 km
Jernbane
585 m
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 840.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
13.440.000 kr.
Banklån
2.520.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
13.681 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
95.252 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
80.054 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Østerbro og Nordhavn

35253388

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2100 København Ø