← Tilbage
Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech, Østerbro og Nordhavn, billede 1 af 1

Rosenvængets Allé 12, 2.

2100 København Ø

Fra EDC

15.250.000 kr.

80.688 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 12.202 kr./md.

  • 189 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 75 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.30 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 12.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
189 m²
Værelser
3
Etage
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1902
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1979
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
2.462 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

7% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 15,7–17,5 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. aug. 202615.995.000 kr.
  • Nuværende pris15.250.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

klassiskhyggeligcentralt

Mæglerens beskrivelse

Her får du en lejlighed i absolut topklasse. Beliggenhed på en af Østerbros mest eftertragtede adresser finder du denne smukke klassiske lejlighed, der forener herskabelig charme og detaljer, men en optima planløsning. Desuden kæmpe vestvendt altan, hvor solen kan nydes det meste af eftermiddagen. Her bor I midt på Indre Østerbro med caféer, specialbutikker og byliv lige uden for døren. Samtidig er der kort afstand til Søerne, Fælledparken, havnebadet i Nordhavn samt offentlig transport og metro ved Trianglen. På cykel når du Indre By, Svanemøllens strand eller Nordhavn på blot 5-10 minutter. Rosenvængets Allé er en stemningsfuld, brostensbelagt gade præget af smukke villaer, specialforretninger og hyggelige restauranter. Trods den centrale beliggenhed opleves området som roligt og trygt og tiltrækker både unge, familier og ældre. Her er desuden kort afstand til skoler, daginstitutioner og uddannelsessteder. Planløsningen er særdeles veldisponeret med mulighed for 3-4 soveværelser, hvis man har brug for dette. Mod gaden ligger der 3 smukke stuer en suite, den ene med charmerende karnap, hvorfra bylivet kan betragtes. Køkken-alrum med god skabs- og bordplads samt udgang til den fantastiske altan, der udgør den perfekte stille oase midt byen. 2 rummelige værelser beliggende mod gården. Til sidst det flotte badeværelse med store sandfarvede fliser, bruseniche og vindue. Lejligheden har naturligvis de herskabelige detaljer som stuklofter, lyse plankegulve, fyldningsdøre, messinghåndtag, høje paneler, god loftshøjde m.m. Der er brugsret til stort kælderrum. Ejendommen er fra 1902 med renoveret trappeopgang, der fremstår smuk og indbydende. Her er desuden et idyllisk gårdmiljø der giver mulighed for at samles med naboer, familie eller venner omkring de opstillede borde og stole. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Trianglen
Ca. 280 m
Bus
Trianglen St.
Ca. 142 m
Dagligvarer
Elite Købmand
Ca. 76 m
Skoledistrikt
Sortedamskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 198 m
Se 5 steder mere
Bager
Det Rene Brød
Ca. 33 m · 18 inden for 1 km
Café
Hans Christian's
Ca. 85 m · 52 inden for 1 km
Fitness
Arca Krydsfeltet
Ca. 26 m · 7 inden for 1 km
Apotek
Trianglen Apotek
Ca. 166 m · 3 inden for 1 km
Tog/S-tog
Østerport
Ca. 818 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
952 m
Sø
187 m
Motorvej
1,9 km
Jernbane
731 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 762.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
12.200.000 kr.
Banklån
2.287.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
12.202 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
86.247 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
72.451 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Østerbro og Nordhavn

35253388

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2100 København Ø