← Tilbage
Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Roskildevej 32, st. th.

3600 Frederikssund

Fra EDC

1.795.000 kr.

26.014 kr/m²

Ejerudgift 2.943 kr./md.

  • 69 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 2 dage siden

Åbent hus

  • Lørdag 3. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
69 m²
Værelser
2
Etage
Stuen
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1940
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
F
Om- eller tilbygget
1985
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
274 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Højt til loftet

Pris og historik

11% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,8–2,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 12 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 12 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er ældre end de fleste, og den har et lavere energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Roskildevej 32, st. th. får I en indbydende og løbende moderniseret 3-værelses lejlighed, der fremstår pæn, velholdt og lige til at flytte ind i. Her kombineres en central beliggenhed med lyse opholdsrum og et sjældent ekstra aktiv i form af et stort, højloftet kælderrum med mange anvendelsesmuligheder. Lejligheden byder på et lyst køkken, et pænt badeværelse, et rummeligt soveværelse samt en lys og indbydende stue med stort vinduesparti, der sikrer et dejligt lysindfald. Fra stuen er der endda et lille kig til Marbæk Lystbådehavn og Roskilde Fjord, som tilfører boligen en ekstra charme. Hertil kommer et ekstra værelse, der oplagt kan benyttes som børneværelse, gæsteværelse eller hjemmekontor, samt en praktisk entré. Noget helt særligt ved denne bolig er det store kælderrum, som hører eksklusivt til lejligheden. Rummet har højt til loftet, et stort vindue med godt lysindfald og niveaufri adgang. Her får I et fantastisk ekstra rum, som kan anvendes til alt fra hobbyværksted, atelier og træningsrum til opbevaring eller andre kreative projekter. Til ejendommen hører desuden fælles parkeringsareal samt grønne fællesarealer, hvor de varme dage kan nydes i rolige omgivelser. Beliggenheden er attraktiv med kort afstand til Frederikssund centrum, hvor I finder et bredt udvalg af butikker, caféer, kulturtilbud, offentlig transport og daglige fornødenheder. Her får I en bolig, der er ideel for både førstegangskøbere, singler, par eller seniorer, som ønsker en indflytningsklar lejlighed med lidt ekstra plads og mange muligheder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Frederikssund
Ca. 425 m
Bus
Frederikssund St.
Ca. 422 m
Dagligvarer
Organic Market
Ca. 517 m
Skoledistrikt
Trekløverskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 854 m
Se 4 steder mere
Bager
Bagergården
Ca. 826 m · 2 inden for 1 km
Café
Cafe Noah Frederikssund
Ca. 575 m · 6 inden for 1 km
Fitness
SATS
Ca. 543 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Frederikssund Apotek
Ca. 548 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
735 m
Sø
1,1 km
Motorvej
2,1 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 89.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.436.000 kr.
Banklån
269.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.943 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
11.658 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
10.035 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

47310098

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3600 Frederikssund