Superflot nyrenoveret 2V midt på Amager, billede 1 af 8
1 / 8

Keplersgade 2, 4. th.

2300 København S

Fra Hyllen & Co

4.495.000 kr.

80.268 kr/m²

Vurderet 21% over markedet

Ejerudgift 3.165 kr./md.

  • 56 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 59 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
56 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1904
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
6
Bygningens areal
1.638 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Nyt køkken
  • Nyt badeværelse

Pris og historik

24% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,6–3,9 mio. kr.

21% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

klassiskroligt

Mæglerens beskrivelse

Totalt nyrenoveret, fuldstændig ubrugt og fuldt møbleret, hvis det ønskes. Det er, kort fortalt, overskrifterne for denne pivflotte toværelses lejlighed, der ligger på en rolig gade godt tilbagetrukket fra Amagerbrogade. Du bliver med andre ord den første ejer af lejligheden, som den står i dag og kan blive den første til at indrette dig på det flotte sildebensparketgulv, lave mad i det stilfulde køkken og tage brusebad i det flotte badeværelse med rummelig, separat bruseniche. Velkommen til! Beliggenheden er en kombination af en rolig gade med nem adgang til alle byens tilbud. Der er flere indkøbsmuligheder nærved, og især Amagerbrogade bugner af specialbutikker, caféer og spisesteder. Her kører 5C også forbi og bringer dig hurtigt til metroen eller ind til byen. Få hundrede meter fra hoveddøren ligger Sundbyøster Kirkegård, som er en parkkirkegård, og derudover er skønne Amager Strandpark blot en kort cykeltur væk. Du kommer til at bo højt i bygningen på fjerde sal. Renoveringen omfattede hele lejligheden, og det føles derfor som at flytte ind i en helt ny bolig. Rundvisningen starter, ved at du træder ind på det flotte sildebensgulv i entréen. Det er i eg og fortsætter gennem lejligheden. Entréen er fuldt integreret med stuen og køkkenet, som sammen danner et dejligt opholdsrum. Projektet er særdeles gennemført, med stuk, vægpaneler og en indbygget bænk, der samtidig fungerer som radiatorskjuler ved det ene vindue - en både elegant og praktisk løsning. Køkkenet er holdt i klassisk stil med fronter i mørkt træ, knobgreb i metal, et lækkert komfur med integreret emfang og en nydelig træbordplade. Både stukken, vægpanelerne og sildebensparketten fortsætter ind i soveværelset. Det et ligeledes et dejligt rum med plads til såvel seng, klædeskab som hjemmekontor. Endelig får du også et lækkert badeværelse med klinker på gulv og vægge, væghængt toilet og en god, rummelig bruseniche. Et andet aktiv er ejendommens hyggelige gård. Det er en stor, lukket og meget frodig gård med masser af legesager til børn og ligeledes et godt udbud af borde og bænke. Du får dertil brugsret til et loftsrum og til et tørreloft. Som om det ikke var nok, er et ganske fremskredent altanprojekt i gang i foreningen. Der er således mulighed for at få en altan ud fra soveværelset. Mere information hos ejendomsmægleren. Alt i alt en unik mulighed for at flytte ind i en nyrenoveret og 100% plug-and-play toværelses lejlighed midt på Amager. Ring og bestil en fremvisning i dag!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Lergravsparken
Ca. 865 m
Bus
Tycho Brahes Allé
Ca. 100 m
Dagligvarer
Haydars Minimarked
Ca. 68 m
Skoledistrikt
Sundbyøster Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 320 m
Se 4 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 213 m · 7 inden for 1 km
Café
Bingo
Ca. 138 m · 12 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 525 m · 6 inden for 1 km
Apotek
Sønderbro Apotek
Ca. 116 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,6 km
Sø
1,5 km
Motorvej
2,8 km
Jernbane
2,8 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 224.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.596.000 kr.
Banklån
674.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.165 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
24.990 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
20.924 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Hyllen & Co.

53892550

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S