Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Kæmpesvej 9

3600 Frederikssund

Fra EDC

3.750.000 kr.

32.051 kr/m²

Ejerudgift 3.736 kr./md.

  • 117 m²
  • 692 m² grund
  • 2 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Åbent hus

  • Lørdag 3. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
117 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1955
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
F
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
75 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
692 m²

Pris og historik

4% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,1–4,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den har et lavere energimærke end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Kæmpesvej 9 – en klassisk og charmerende villa beliggende i hjertet af Frederikssund på en lukket og særdeles attraktiv villavej. Her får du en bolig med masser af muligheder, en fantastisk beliggenhed og kort afstand til alt det, der gør hverdagen nem og bekvem. Ejendommen er opført i 1955 og rummer 117 m² bolig fordelt på to plan samt hele 75 m² kælder, der giver gode anvendelsesmuligheder til opbevaring, hobbyrum eller andre behov. Boligen fremstår med den klassiske charme fra perioden og danner et solidt fundament for den kommende ejer. Ejendommen er af ældre dato, og derfor må lidt modernisering forventes. Huset er placeret på en dejlig grund på 692 m², hvor der er god plads til både leg, afslapning og hyggelige stunder under åben himmel. Den lukkede vej skaber trygge rammer for børnefamilien, hvor børnene kan færdes og lege i rolige omgivelser. Beliggenheden er blandt ejendommens absolut største kvaliteter. Her bor du i kort gåafstand til både skole, daginstitutioner, indkøbsmuligheder og Frederikssunds hyggelige bymidte med caféer, butikker og byliv. Samtidig ligger det naturskønne område ved Ådalen lige i nærheden, hvor smukke stisystemer og grønne omgivelser indbyder til gå-, løbe- og cykelture året rundt. Kæmpesvej 9 er en ejendom med en attraktiv beliggenhed, gode rammer og et stort potentiale for den næste ejer. En bolig, der skal opleves. Kontakt os allerede i dag for en personlig fremvisning eller tilmeld dig et af vores kommende åbne huse Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Frederikssund
Ca. 1,0 km
Bus
Tollerupvej
Ca. 800 m
Dagligvarer
Letkøb Marbæk
Ca. 588 m
Skoledistrikt
Ådalens Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,4 km
Se 4 steder mere
Bager
Bagergården
Ca. 1,4 km
Café
Cafe Noah Frederikssund
Ca. 1,2 km
Fitness
SATS
Ca. 1,1 km
Apotek
Frederikssund Apotek
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,1 km
Sø
620 m
Motorvej
1,8 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 187.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.000.000 kr.
Banklån
562.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.736 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
21.944 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
18.551 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

47310098

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3600 Frederikssund