Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech Amagerbro, billede 1 af 1

Jansvej 4, 2. 3.

2300 København S

Fra EDC

3.195.000 kr.

66.563 kr/m²

Ejerudgift 2.704 kr./md.

  • 48 m²
  • 1 værelse
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 78 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 15.45–16.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 15.00–17.30 · kræver tilmelding
  • Onsdag 14. okt., kl. 15.00–17.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
48 m²
Værelser
1
Etage
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1939
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
1.122 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Nyt køkken

Pris og historik

3% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,9–3,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 20263.350.000 kr.
  • Til 29. sep. 20263.295.000 kr.
  • Nuværende pris3.195.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeliglys

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Jansvej 4, 2.3 – en indbydende 2-værelses lejlighed på 48 m², hvor kvadratmeterne er rigtig godt udnyttet. Her får du en lys og funktionel bolig med en god planløsning, pæne materialevalg og en hyggelig atmosfære, der passer perfekt til singlen, parret eller førstegangskøberen. Lejligheden byder på en entré og gang, som skaber en naturlig fordeling mellem boligens rum. Stuen fremstår lys og indbydende med plads til både sofaområde og spiseplads. Det store vindue giver et dejligt lysindfald og en grøn udsigt, som gør rummet behageligt at opholde sig i. Soveværelset ligger i forbindelse med stuen og har en god størrelse med plads til dobbeltseng og opbevaring. Her er desuden et flot lysindfald fra det store vindue, som giver rummet en rolig og behagelig stemning. Køkkenet fremstår lyst og pænt med hvide fronter, træbordplade og gode opbevaringsmuligheder. Køkkenet er lavet i 2022, og der er samtidig lagt nyt gulv, hvilket giver lejligheden et moderne og gennemført udtryk. Derudover er der lavet el i lejligheden, hvilket er en ekstra praktisk forbedring. Badeværelset er funktionelt indrettet med bruseområde, toilet og håndvask samt lyse fliser, der giver rummet et pænt og enkelt udtryk. Alt i alt en veldisponeret 2-værelses lejlighed med en lys stue, separat køkken, godt soveværelse, nyere køkken og gulv samt en planløsning, der fungerer rigtig godt i hverdagen. Området: Ejendommen ligger på Jansvej i et roligt og attraktivt område med kort afstand til hverdagens nødvendigheder. Her er du tæt på indkøb, offentlig transport og grønne områder, samtidig med at du nemt kan komme videre rundt i byen. En rigtig fin bolig til dig, der ønsker en overskuelig og velindrettet lejlighed med et lyst udtryk, god udnyttelse af kvadratmeterne og flere gode forbedringer.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Femøren
Ca. 1,4 km
Bus
Sundbyvester Plads
Ca. 175 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 164 m
Skoledistrikt
Gerbrandskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 202 m
Se 4 steder mere
Bager
Jato Bakery
Ca. 212 m · 4 inden for 1 km
Café
Norm
Ca. 438 m · 6 inden for 1 km
Fitness
Energiværkstedet
Ca. 644 m
Apotek
Gyldenrisparkens Apotek
Ca. 508 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,7 km
Sø
1,3 km
Motorvej
1,9 km
Jernbane
1,8 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 159.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.556.000 kr.
Banklån
479.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.704 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
18.217 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
15.327 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech Amagerbro

32543254

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S