Rækkehus til salg hos EDC Poul Erik Bech Lyngby & Virum, billede 1 af 1

Irmelinsvej 6

2800 Kongens Lyngby

Fra EDC

7.795.000 kr.

85.659 kr/m²

Ejerudgift 4.028 kr./md.

  • 91 m²
  • 134 m² grund
  • 3 værelser
  • Rækkehus

Fundet af Homiie for 26 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.00–11.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
91 m²
Værelser
3
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1942
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
48 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
134 m²

Pris og historik

17% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,3–7,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 23 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 23 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får I et gennemgående istandsat og indbydende rækkehus på Irmelinsvej 6, beliggende på en eftertragtet adresse i Engelsborgskoledistriktet. Boligen byder på 91 m² bolig og hele 48 m² kælder, som tilsammen giver en god kombination af veludnyttede opholdsrum og ekstra plads til familiens behov. I stueplan mødes I af et lyst køkken og en rummelig stue i åben forbindelse. Her skabes et naturligt samlingspunkt for familien, og fra stuen er der direkte udgang til en dejlig terrasse og have, hvor sommerens måltider og hyggelige stunder kan nydes. På førstesalen finder I boligens tre værelser samt et toilet. Her er et stort soveværelse og to gode børneværelser. Kælderen på 48 m² er fint istandsat og rummer et stort badeværelse, vaskerum samt et ekstra rum til opbevaring, hobby eller hjemmekontor. Boligen fremstår flot og indbydende med en god planløsning, der fordeler boligens funktioner naturligt over tre etager og gør den særdeles velegnet til familielivet. Beliggenheden er attraktiv for børnefamilien med en lukket og rolig vej, godt naboskab og kort afstand til Engelsborgskolen. Samtidig ligger Lyngby Sø, Bagsværd Sø, Frederiksdal og de grønne områder ved Fortet tæt på og byder på gode muligheder for både gåture, løb og naturoplevelser. Trods de rolige omgivelser er der nem adgang til Lyngby Centrum med butikker, caféer, restauranter, kulturtilbud og gode transportforbindelser. Her får I med andre ord et attraktivt og gennemgående istandsat rækkehus med dejlig have, trygge omgivelser og naturen lige i nærheden.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Lyngby
Ca. 1,0 km
Bus
Engelsborgvej
Ca. 138 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 216 m
Skoledistrikt
Engelsborgskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Trongårdsskolen
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 377 m
Se 4 steder mere
Bager
Den Helt Rigtige Bager
Ca. 212 m · 2 inden for 1 km
Café
The Roots Mad og Kaffebar
Ca. 987 m
Fitness
PureGym
Ca. 1,1 km
Apotek
Lyngby Løve Apotek
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
700 m
Motorvej
942 m
Jernbane
1,5 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Lyngby-Taarbæk Kommune

Kommuneskat
24,38%
Grundskyld
6,7 promille
Indbyggere
ca. 58.600

Boligøkonomi

Udbetaling 389.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.236.000 kr.
Banklån
1.169.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.028 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
41.876 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
34.824 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech Lyngby & Virum

45885444

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2800 Kongens Lyngby