Rækkehus til salg hos EDC Poul Erik Bech Lyngby & Virum, billede 1 af 1

Granparken 169

2800 Kongens Lyngby

Fra EDC

6.795.000 kr.

53.086 kr/m²

Ejerudgift 5.077 kr./md.

  • 128 m²
  • 239 m² grund
  • 3 værelser
  • Rækkehus

Fundet af Homiie for 9 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.00–11.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
128 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1957
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
142 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
239 m²

Pris og historik

18% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,1–9,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige rækkehuse i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Granparken 169 – et hyggeligt og velindrettet rækkehus i to plan, beliggende i et særdeles familievenligt kvarter i Kongens Lyngby. Her får I et hjem med en gennemtænkt planløsning, et dejligt lysindfald og en fin balance mellem gode opholdsrum og skønne udearealer. Som en af de få grunde i området har I desuden mulighed for at parkere hele to biler på egen ejendom, mens den grønne forhave giver huset et ekstra uderum. Indenfor mødes I af en behagelig atmosfære med plads til både hverdagsliv og hyggelige stunder. Stueplan byder på et praktisk køkken med god spiseplads, som leder videre til den rummelige og højloftede stue. Store vinduespartier sikrer et flot lysindfald, mens den direkte adgang til haven skaber en skøn forbindelse mellem inde og ude. Den flisebelagte terrasse indbyder til sommerens måltider og hyggelige aftener. I stueplan finder I desuden et badeværelse med kar samt adgang til den integrerede garage, der er indrettet med et stort disponibelt rum og værksted – oplagt til opbevaring, hobby eller andre praktiske formål. På førstesalen ligger værelsesafdelingen med tre gode værelser samt en større soveplads/hems, der giver boligen ekstra anvendelige kvadratmeter og gode indretningsmuligheder. Granparken er et roligt og trygt område med grønne fællesarealer og godt naboskab. Fredskoven skærmer naturligt mod motorvejen, mens Mølleåen og områdets øvrige grønne omgivelser ligger tæt på. Samtidig er der kort afstand til skoler, daginstitutioner, indkøb og fritidsaktiviteter, ligesom Kongens Lyngbys hyggelige bymidte er inden for rækkevidde. Et charmerende rækkehus med gode rammer, ekstra plads og en attraktiv beliggenhed – et hjem, hvor familien kan trives i mange år.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Ørholm
Ca. 864 m
Bus
Lystoftebakken
Ca. 269 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 360 m
Skoledistrikt
Lundtofte Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Trongårdsskolen
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 449 m
Se 2 steder mere
Bager
DagliBrugsen Bager
Ca. 694 m · 2 inden for 1 km
Café
Birks
Ca. 551 m · 6 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
483 m
Motorvej
1,3 km
Jernbane
439 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Lyngby-Taarbæk Kommune

Kommuneskat
24,38%
Grundskyld
6,7 promille
Indbyggere
ca. 58.600

Boligøkonomi

Udbetaling 339.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.436.000 kr.
Banklån
1.019.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.077 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
38.069 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
31.922 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech Lyngby & Virum

45885444

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2800 Kongens Lyngby