Kan man ikke købe Paradisets Have, må man anlægge den selv …, billede 1 af 8
1 / 8

Ingeborg Vænge 8

2960 Rungsted Kyst

Fra Ivan Eltoft Nielsen

11.495.000 kr.

70.521 kr/m²

Ejerudgift 7.028 kr./md.

  • 163 m²
  • 1200 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 26 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
163 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1985
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
163 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1200 m²

Pris og historik

21% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,0–15,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Ingeborg Dinesen, ja, det var Karen Blixens mor. Selvfølgelig er det derfor, at hun har fået vejen ved siden af Karen Blixen Museet opkaldt efter sig. Vænger er udstykninger af gårde, og dem har der tidligere været en del af her. I dag har Ingeborg Vænge en af de bedste beliggenheder i Rungsted: nabo til skoven, havnen, stranden og flere golfbaner. Fra ejendommen er der stisystemer til gode skoler, private og offentlige, gymnasium og sportsfaciliteter som skøjte- og svømmehal og tennis. Byen har sin egen kystbanestation med kort rejsetid til København og Lufthavnen. Rungsted Havn er den største og mest aktive havn i Nordsjælland med lækre butikker, caféer, restauranter og spisesteder i alle klasser. Og så er det altid inspirerende at gå tur Karen Blixens have på Rungstedlund. Huset på Ingeborg Vænge 8 et klassisk 1980er hus bygget i en tid med klinger på gulvet, trælister på loftet og et muret køkken, der stadig står, fordi det ikke kan slides op. Planløsningen er ideel for familien børn, der vil elske at blive teenagere her. 163 m2 med børn i den ene ende, og forældre i den anden. Grunden er på 1.200 m2. Kan man ikke købe Paradisets Have, må man anlægge den selv. Og det er, hvad nuværende ejere har gjort. Anlagt den selv. Spændende er den at gå rundt i med bålplads, terrasser med sol og skygge, gamle træer og stedsegrønne træer. Vejen er lille og ligger i 3. række til Rungsted Strandvej. Altså ingen strandvejsstøj, bare fred og ro, kun havnens måger kan finde på at kigge med. Rungsted er som et kram. Ikke et luftigt høflighedsknus. Hørsholm ligger lige om hjørnet med det måske bedste supermarked i Danmark. Rungsted og Hørsholm er tæt forbundne, de er naboer med blot én kilometer fra centrum til centrum. Familier med børn har det godt i Rungsted. Fra Rungsted Station er der bare 40 minutter til det nærmeste fly.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Rungsted Kyst
Ca. 976 m
Bus
Linstowsvej
Ca. 192 m
Dagligvarer
Meny Rungsted
Ca. 1,2 km
Skoledistrikt
Rungsted Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 387 m
Se 3 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 1,2 km
Café
Oddies kaffevogn
Ca. 521 m · 7 inden for 1 km
Apotek
Rungsted Apoteksudsalg
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
183 m
Sø
1,6 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
555 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Hørsholm Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
8,5 promille
Indbyggere
ca. 25.400

Boligøkonomi

Udbetaling 574.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
9.196.000 kr.
Banklån
1.724.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.028 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
62.841 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
52.442 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen Rungsted Kyst & Hørsholm

32422960

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2960 Rungsted Kyst