Gårdhavehuset på toppen af bjerget …, billede 1 af 8
1 / 8

Hulsø Ege 13

2960 Rungsted Kyst

Fra Ivan Eltoft Nielsen

10.700.000 kr.

57.219 kr/m²

Ejerudgift 7.108 kr./md.

  • 187 m²
  • 280 m² grund
  • 5 værelser
  • Rækkehus

Fundet af Homiie for 26 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
187 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1982
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
187 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
280 m²

Pris og historik

10% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,4–14,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er nyere end de fleste.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 2. okt. 202611.250.000 kr.
  • Nuværende pris10.700.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På toppen af bjerget mellem Sanskevej og Vallerød Banevej ligger et gårdhavehus på den lille vej Hulsø Ege bygget i 1982. Det ligger højt i terrænet, højt er godt her i kvarteret, højt er udsigt til sø og skov. Og tænk, at der her midt i Rungsted er vilde dyr i skoven og i private haver. Vi taler om hjorte, ræve og fugle i luften. Her er så stille og ugeneret, at man kan høre fuglene trække vejret, når de flyver forbi. Og så er der bare 200 meter til hundeskoven via stisystem. Englenes blå himmel Med 187 m2 bolig og en mageløs gårdhave på over 100 m2 er det et ideelt gårdhavehus til familien med børn, hvor den ene ende nemt kan indrettes til forældreafdeling. Børnene, de får den anden ende, så er alle glade. Det er bygget i 1982 med store, lyse rum og en pittoresk sø lige udenfor gårdhaven. Sikkert er det, at der tidligere har været egetræer i kvarteret omkring søen, derfor vejnavnet Hulsø Ege. Grunden er på 280 m2 med låge i vind- og læmuren omkring gårdhaven, som er sommerens absolutte uderum, et refugium uden mage. Der er 10 ejendomme i grundejerforeningen. Med til Hulsø Ege 13 er der 2 parkeringspladser med nem og hurtig tilgang til huset. Med udsigt til søen, skoven og englenes blå himmel bliver det ikke meget bedre i Rungsted. Stisystemer til alt Mange af de små, stille og hyggelige kvarterer mellem Bolbrovej og Rungstedvej er udstykninger fra 1970’erne. Her er hurtig adgang til skoven, svømmehal, tennisklub, baseball, squash, basketball, ishockey, gode skoler og gymnasium. Rungsted Havn har et aktivt, maritimt miljø med lækre forretninger, gode restauranter, hyggelige caféer, badestrand, vandskibro og nordmole med plads og dybde til de helt store både. Rungsted oppe på land er en by med supermarked, forretninger, golfbane og togstation med kystbane mod Helsingør og København og lufthavnen mod syd.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Rungsted Kyst
Ca. 772 m
Bus
Vallerød Banevej
Ca. 264 m
Dagligvarer
Meny Rungsted
Ca. 574 m
Skoledistrikt
Rungsted Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Opnæsgård Park
Ca. 551 m
Se 3 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 587 m
Café
DSB Stationsstuen Rungsted Kyst
Ca. 776 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Rungsted Apoteksudsalg
Ca. 550 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,4 km
Sø
75 m
Motorvej
2,5 km
Jernbane
365 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Hørsholm Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
8,5 promille
Indbyggere
ca. 25.400

Boligøkonomi

Udbetaling 535.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
8.560.000 kr.
Banklån
1.605.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.108 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
59.061 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
49.381 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen Rungsted Kyst & Hørsholm

32422960

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2960 Rungsted Kyst