Saftsuseme, Rungsted er bare en lækker kystby…, billede 1 af 8
1 / 8

Ulvemosevej 2

2960 Rungsted Kyst

Fra Ivan Eltoft Nielsen

11.975.000 kr.

79.305 kr/m²

Vurderet 35% over markedet

Ejerudgift 6.225 kr./md.

  • 151 m²
  • 743 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 16 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
151 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1902
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1970
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
85 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
743 m²

Pris og historik

37% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,0–8,9 mio. kr.

35% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Uanset hvor i verden en driver slår en golfbold ud mod et nyt golfhul, ligger golfbaner altid smukt placeret i terrænet. Golfbaner har deres egen natur, golfnatur, og den fylder en del i Rungsted. Kun få huse i Rungsted har det privilegie at have golfbanen som nabo, men det har huset på Ulvemosevej 2. Næsten da. Stemningen er altid grøn, dyb og stille i golfnaturen. Samtidig er skov og natur en naturlig del af nærområdet, og fortsætter man ned ad Rungstedvej, venter kysten. Det er et smukt hyggeligt hus bygget i 1902 med mange, charmerende detaljer, som tiden har passet rigtig godt på. Et hus med sjæl og ånd, proportioner og en kærlighed til håndværk, man desværre ikke bygger med mere. Pudsigt, for vi elsker at bo i det. Med 235 etagemeter, 4 soveværelser, en god planløsning, og fordi vi er i midt Rungsted, er det et oplagt hus til familien med børn. Hyggelig, ugeneret gårdhave på en 743 m2 stor grund. Beliggenheden er noget ganske særligt. Ud ad havelågen og få minutters gang ned ad vejen ligger både børnehave og sundhedshus. Skoler, gymnasium og sportsfaciliteter findes ligeledes tæt på, og områdets stier gør det nemt at komme omkring. Byen har sin egen kystbanestation, den ligger ligeledes lige om hjørnet. Også hverdagens indkøb er usædvanligt nemme. Gode dagligvarer hos MENY og Alma ligger i gåafstand, så bilen ikke behøver blive startet, bare fordi der mangler mælk til morgenmaden eller noget til aftensmaden. Faktisk er det en af de sjældne beliggenheder i Nordsjælland, hvor du i praksis kan få en stor del af hverdagen til at fungere til fods, på cykel og med tog. En lille kilometer nede ad Rungstedvej ligger Karen Blixen Museum med havnen lige over for, som både er sejlklub, lystbådehavn og strand. Rungsted Havn er den største og mest aktive havn i Nordsjælland. Her er lækre butikker, caféer, restauranter og spisesteder i alle klasser. Saftsuseme, Rungsted er bare en lækker kystby – og her bor familien lige midt i det hele.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Rungsted Kyst
Ca. 288 m
Bus
Frihedsvej
Ca. 74 m
Dagligvarer
Meny Rungsted
Ca. 109 m
Skoledistrikt
Rungsted Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 613 m
Se 3 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 111 m
Café
DSB Stationsstuen Rungsted Kyst
Ca. 288 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Rungsted Apoteksudsalg
Ca. 89 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,1 km
Sø
368 m
Motorvej
2,9 km
Jernbane
131 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Hørsholm Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
8,5 promille
Indbyggere
ca. 25.400

Boligøkonomi

Udbetaling 598.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
9.580.000 kr.
Banklån
1.796.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.225 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
64.368 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
53.535 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen Virum

88770300

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2960 Rungsted Kyst