Er du til helt klassiske standardløsninger, skal du måske kigge videre. For det her er ikke huset for alle., billede 1 af 8
1 / 8

Sophienberg Vænge 43

2960 Rungsted Kyst

Fra Carlsson Living

14.500.000 kr.

68.396 kr/m²

Ejerudgift 7.343 kr./md.

  • 212 m²
  • 883 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 106 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
212 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1961
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2020
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
170 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Letbetonsten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
883 m²

Pris og historik

10% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 11,8–16,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Men drømmer du om et hjem med sjæl, niveauer, overraskelser og rum, der kan noget særligt – så er du landet det helt rigtige sted. Allerede når døren åbnes, bliver man mødt af et "wauw". Høje paneler, smukke sildebensgulve og spændende, åbne niveauer. Alt fremstår i en stand, der nærmest føles ubrugt. Her får du det bedste fra to verdener – charmen fra et hus fra 1961 kombineret med komforten fra en omfattende om- og tilbygning samt en gennemgribende renovering. Huset folder sig ud i fire forskudte niveauer, som giver boligen karakter og gør den spændende at opleve. Samtidig betyder indretningen, at underetagen ikke føles som en traditionel kælder, men som en naturlig del af hjemmet. Det store køkken-alrum har den slags stemning, der får skuldrene ned. Her er ca. 5 meter til kip, udgange til forskellige terrasser, masser af lys og plads til både madlavning, snak og lange aftener. Herfra bevæger huset sig videre til flere gode værelser og to badeværelser, inden man når øverste niveau. Øverst i huset finder man en helt særlig etage med masser af lys, fritlagte bjælker og en fantastisk rummelighed. Her er plads til den store forældreafdeling, teenageuniverset, hjemmekontoret, kreative projekter, yoga, gaming eller præcis det liv, den næste familie drømmer om. På denne etage gemmer huset samtidig på sin lille hemmelighed: muligheden for igen at åbne ind til et stort uudnyttet loftrum, som tidligere havde adgang fra førstesalen. Underetagen rummer naturligvis alt det praktiske med vaskerum, opbevaring og teknik. Udenfor føles haven privat, tryg og perfekt aflukket til både børn og dyr. Her er automatisk port, carport, praktiske udhuse og flere solrige terrasser omkring huset, så du altid kan finde den perfekte plads i solen i øst, syd og vest. Og så følger der også et helt særligt naboskab med. Her hjælper man hinanden, hvad enten man mangler en ingrediens, et godt råd eller en hjælpende hånd. Her er vejfester, kvindeaftener og fællesskab for dem, der har lyst – og naturligvis også plads til dem, der foretrækker at nyde privatlivet. Beliggenheden taler for sig selv. Tæt på Rungsted Havn, Øresund, gode skoler, skov, idrætsfaciliteter, Rungsted Bytorv, Hørsholm Midtpunkt m.m. Vi glæder os til at byde dig velkommen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Lange Müllers Allé
Ca. 385 m
Dagligvarer
Meny Rungsted
Ca. 1,4 km
Skoledistrikt
Vallerødskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 860 m
Se 3 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 1,4 km
Café
Cafe Amokka
Ca. 664 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Rungsted Apoteksudsalg
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
419 m
Sø
537 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
891 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Hørsholm Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
8,5 promille
Indbyggere
ca. 25.400

Boligøkonomi

Udbetaling 725.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
11.600.000 kr.
Banklån
2.175.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.343 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
77.746 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
64.629 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Carlsson Living

70701045

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2960 Rungsted Kyst