Ringvej 40, 2970 Hørsholm, billede 1 af 1

Ringvej 40

2970 Hørsholm

Fra Estate

9.000.000 kr.

65.217 kr/m²

Ejerudgift 5.163 kr./md.

  • 138 m²
  • 911 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 82 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 14.00–14.20

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
138 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1966
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2006
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
171 m²
Ydervægge
Letbetonsten

Om- eller tilbygning, etager, areal og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
911 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Gulvvarme
  • Pejs
  • Garage

Pris og historik

33% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

lysdetaljerigt

Mæglerens beskrivelse

Drømmer I om en bolig med karakter, lys og en helt særlig atmosfære? Så glæd jer til denne spændende ejendom, hvor arkitekturen, de mange gode opholdsrum og det flotte lysindfald tilsammen skaber en boligoplevelse ud over det sædvanlige. Ejendommen har en nærmest sydlandsk inspireret stemning med masser af sjæl, charme og personlighed. Her får I en bolig, der skiller sig ud – både i udtryk, indretning og atmosfære. De mange rum og niveauer giver huset et levende og interessant præg, hvor man hele tiden fornemmer, at her er tale om noget særligt. Boligen byder velkommen i en stor, lys entré med et fantastisk lysindfald og et flot kig gennem ejendommen. Herfra åbner hjemmet sig op i bedste lyse og indbydende stil med et skønt flow mellem stue, køkken-alrum og de omkringliggende havemiljøer. Fra opholdsrummene er der en smuk forbindelse til terrasserne, gårdhaven og haven, hvilket skaber en dejlig sammenhæng mellem inde og ude. Her er god plads til både hverdagsliv, gæster og familieliv. Indretningen giver samtidig flere spændende muligheder for at skabe separate afdelinger, børneområde, gæsteafdeling, hjemmekontor eller plads til den store familie. Lysindfaldet er flot, og de forskellige opholdsrum skaber gode rammer for både fællesskab og privatliv. Boligen rummer blandt andet et dejligt soveværelse samt et lækkert badeværelse med både dobbeltbrus og badekar. Underetagen fremstår ligeledes lys og åben med et overraskende godt lysindfald. Her findes flere yderst anvendelige rum, som kan bruges til eksempelvis kontor, hobbyrum, teenageafdeling, gæsteområde eller noget helt andet. Fra underetagen er der desuden direkte udgang til have- og terrassemiljøet. Udenfor fortsætter den særlige stemning. Her får I både terrasse med glasafskærmning, hyggelig gårdhave og skønne uderum, som inviterer til afslapning, samvær og lange sommeraftener. Er I til sydens sol, sommer og stemning, er dette hus noget helt særligt – her kan I mærke den sydlandske atmosfære i hverdagen. Ejendommen opvarmes primært via gulvvarme i de opvarmede rum, hvor der er fremført gulvvarmeslanger i gulvet. Derudover er der pejs med indsats samt rum til brænde, hvilket bidrager til både hygge og stemning. Hertil kommer en stor garage med god plads og mange anvendelsesmuligheder. Alt i alt får I her en stilfuld, skarp og sjældent udbudt ejendom med masser af muligheder – hvad enten I ønsker at bevare den særlige stil og atmosfære, eller I drømmer om at sætte jeres eget præg på rammerne. Vi glæder os til at byde jer velkommen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Markvænget
Ca. 132 m
Dagligvarer
REMA 1000
Ca. 1,2 km
Skoledistrikt
Usserød Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 839 m
Se 4 steder mere
Bager
MaxVonHaps
Ca. 791 m
Café
Espresso House Hørsholm
Ca. 1,2 km
Fitness
LOOP Fitness
Ca. 941 m
Apotek
Kongevejens Apotek
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
534 m
Motorvej
218 m
Jernbane
1,8 km
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Hørsholm Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
8,5 promille
Indbyggere
ca. 25.400

Boligøkonomi

Udbetaling 450.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.200.000 kr.
Banklån
1.350.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.163 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
48.862 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
40.720 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Hørsholm

45767273

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2970 Hørsholm