Hørsholm, billede 1 af 3
1 / 3

Spættevej 17

2970 Hørsholm

Fra Home.dk

10.495.000 kr.

80.731 kr/m²

Ejerudgift 6.227 kr./md.

  • 130 m²
  • 1106 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 16 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
130 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1978
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
188 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1106 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,8–8,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Dette hjem på 159 etagemeter skal opleves, før man helt forstår dem. Her begynder oplevelsen allerede, når I træder ud på terrassen. Et par skridt frem, og I sidder med benene næsten svævende over søens blanke vand. Rundt om jer står den frodige bevoksning tæt og grøn, mens lydene fra byen langsomt forsvinder. Tilbage er naturens egen stille symfoni – vandspejlet i søen, fuglenes sang og de små egern, der piler op og ned ad træstammerne – her er det svært ikke at sænke skuldrene. Hjemmet er gennemrenoveret kvadratmeter, beliggende for enden af et lukket vænge på en attraktiv koteletgrund i Hørsholms populære Fuglekvarter – lige på kanten af Rungsted. Indenfor venter et lyst og indbydende hjem, hvor kvaliteten mærkes i detaljerne. Gennemgående sildebensgulve, messinggreb og -detaljer samt armaturer fra Grohe giver huset et elegant og tidløst udtryk. Gulvvarme i det meste af boligen og nyere vinduer bidrager samtidig til den komfort, der gør det let at føle sig hjemme. Planløsningen er gennemtænkt og fleksibel. Fire gode soveværelser er fordelt i to separate afdelinger, og i hver ende af huset findes et badeværelse. Det giver en naturlig opdeling, som fungerer lige godt for børnefamilien med behov for plads og privatliv som for parret, der ønsker gæsteværelser, kontor eller hobbyrum. Forældresoveværelset har indbyggede garderobeskabe og direkte adgang til det ene badeværelse, mens entré og bryggers med egen indgang giver en praktisk og velfungerende hverdag. Hjemmets hjerte er uden tvivl opholdsrummene. Den store stue er lys og indbydende, men det er især køkkenalrummet, der får jer til at blive hængende. Her er loft til kip, et fantastisk lysindfald og store vinduespartier, der lader naturen være en del af indretningen. Her kan børnene lave lektier, mens maden bliver til, gæsterne samles omkring køkkenøen, og lange middage naturligt flyder ud på terrassen. Via to store skydedøre træder I direkte ud på den store træterrasse i ipé, der følger huset rundt på to sider og ligger helt tæt på søen. Det er her, boligen for alvor viser sin helt særlige kvalitet og karakter. Morgenkaffen kan nydes i solen med udsigt til vandet. En varm sommerdag kan slutte med et glas kold hvidvin ved søkanten. Og når mørket falder på, er det bare at blive siddende lidt længere og se naturen spejle sig i vandet. Her får man diskret luksus – perfekt for dem der ikke behøver at råbe højt med det… Til ejendommen er desuden to udhuse, der giver plads til opbevaring, cykler, værktøj og familiens fritidsliv. Beliggenheden gør samtidig huset oplagt til et aktivt familieliv. I bor tæt på Nattergaleengen med legeplads og boldbane, mens sikre stiforbindelser fører til Hørsholm Idrætspark med skole, gymnasium, institutioner og et væld af sports- og fritidsaktiviteter. For den voksne del af familien er Rungsted Hegn, Rungsted Havn og Kongevejen ligeledes inden for kort afstand, og Kystbanen kan nås via stier fra både Kokkedal og Rungsted Kyst. Her får I et hjem med plads til livet, naturen som nærmeste nabo og en beliggenhed, der kombinerer Hørsholms trygge hverdag med Rungsteds særlige atmosfære. Et sted, hvor børn kan vokse op, gæster kan samles, og hvor man som par kan nyde de stille morgener og lange sommeraftener ved søbredden. Kom og mærk dette særlige sted, ring 49214921, så viser vi dig hjem.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Rungsted Kyst
Ca. 1,3 km
Bus
Sanskevej
Ca. 716 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 639 m
Skoledistrikt
Hørsholm Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 293 m
Se 4 steder mere
Bager
Kongevejscentrets Bageri
Ca. 1,0 km
Café
Amokka
Ca. 822 m · 3 inden for 1 km
Fitness
LOOP Fitness
Ca. 1,2 km
Apotek
Kongevejens Apotek
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,6 km
Sø
572 m
Motorvej
2,3 km
Jernbane
297 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Hørsholm Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
8,5 promille
Indbyggere
ca. 25.400

Boligøkonomi

Udbetaling 524.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
8.396.000 kr.
Banklån
1.574.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.227 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
57.184 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
47.690 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Hørsholm - Rungsted

49214921

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2970 Hørsholm