Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Danebo, City, billede 1 af 1

Ida Maries Vej 8

9000 Aalborg

Fra EDC

6.995.000 kr.

30.021 kr/m²

Ejerudgift 7.215 kr./md.

  • 233 m²
  • 1.613 m² grund
  • 9 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 25 dage siden

Åbent hus

  • Fredag 30. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 1. nov., kl. 11.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 2. nov., kl. 11.00–18.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
233 m²
Værelser
9
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1959
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1988
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
233 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.613 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

27% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,6–8,5 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Ida Maries Vej 8, 9000 Aalborg, udbydes denne rummelige ejendom beliggende på en rolig villavej i et attraktivt og veletableret boligområde. Her får man en bolig med god plads både inde og ude samt et solidt udgangspunkt for familielivet, hvor der er mulighed for at sætte sit eget præg. Boligen rummer 233 kvm og er indrettet med en klar opdeling mellem opholdsarealer og mere private rum. Indretningen opleves sammenhængende og overskuelig med en planløsning, hvor rummenes placering giver en god struktur og et fornuftigt samspil mellem boligens arealer. De samlede kvadratmeter giver mange indretningsmuligheder og gør boligen velegnet til forskellige behov og livsfaser. Køkken og opholdsrum er placeret i forbindelse med hinanden og udgør en central del af boligen, hvor indretningen giver mulighed for både spiseplads og opholdszone alt efter ønsker og behov. Her er der et funktionelt udgangspunkt, som kan tilpasses efter smag og stil, og som understøtter boligens fleksibilitet. Boligens øvrige rum har en god størrelse og en indretning, der giver fleksible anvendelsesmuligheder. Her er der plads til børneværelser, kontor, hobbyrum eller gæsteværelser, alt efter hvordan boligen ønskes anvendt. Den eksisterende planløsning giver et solidt fundament, samtidig med at der er oplagte muligheder for at modernisere og præge boligen personligt. Boligen er beliggende på en stor grund på 1600 kvm, som skaber fine rammer for udeliv, ophold og frihed. Haven giver mulighed for at etablere flere zoner og indrette uderummene efter behov, hvad enten man ønsker terrasseområder, legearealer eller mere rolige opholdspladser. Beliggenheden på Ida Maries Vej er kendetegnet ved rolige omgivelser og et trygt nærmiljø. Her bor man tæt på skole, institutioner, indkøb og grønne områder, samtidig med at Aalborgs byliv nemt nås. Området er attraktivt for både børnefamilier og dem, der ønsker god plads i fredelige rammer. Samlet set er der tale om en bolig med gode arealer, et solidt udgangspunkt og et tydeligt potentiale. Med sine 233 kvm, den store grund og beliggenheden på en rolig villavej henvender boligen sig til købere, der ønsker plads, fleksibilitet og mulighed for at sætte sit eget præg i et attraktivt område i Aalborg.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Stolpedalsskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 349.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.596.000 kr.
Banklån
1.049.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.215 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
41.179 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
34.851 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Danebo, City

96315000

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9000 Aalborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.