Hyldehaven 7, Bullerup, 5320 Agedrup, billede 1 af 1

Hyldehaven 7

5320 Agedrup

Fra Nybolig

3.495.000 kr.

21.182 kr/m²

Ejerudgift 1.789 kr./md.

  • 165 m²
  • 840 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 33 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
165 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1966
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1974
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
165 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
840 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,1–3,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 23 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 23 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Hyldehaven 7 – en gennemført etplansvilla, hvor der er gjort noget ud af både de store linjer og de små detaljer. Her får I en bolig med masser af personlighed, en stærk planløsning og rammer, der er som skabt til familielivet. Det store køkken-alrum sætter tonen fra første øjeblik. Her mødes et stilrent køkken med god arbejdsplads og masser af rum til det lange spisebord, så der er plads til alt fra hurtig morgenmad til middage med hele familien omkring bordet. De rå murstensdetaljer og sorte New Yorker-partier tilfører kant og karakter og skaber en flot kontrast til boligens lyse udtryk. Videre venter den store stue, hvor det flotte sildebensgulv straks fanger blikket. Her er der virkelig plads til at brede sig med det store sofaarrangement, mens vinduespartierne trækker masser af dagslys indenfor. De sorte glaspartier binder samtidig stue og køkken-alrum flot sammen og giver hjemmet en rød tråd, der mærkes hele vejen igennem. Plantegningen er lige så stærk som udtrykket. Boligen rummer fire regulære værelser, herunder soveværelset, så der er plads til både børn, hjemmekontor og gæster efter behov. Hertil kommer badeværelse, separat gæstetoilet og et praktisk bryggers med direkte adgang til garageområdet. Udelivet har også fået god plads. Fra boligen er der adgang til terrassearealerne, hvor sommerens måltider og lange aftener kan rykkes udenfor. Hertil kommer både garage og carport, så der er tænkt på de praktiske rammer omkring hverdagen. Med adresse på Hyldehaven bosætter I jer i Bullerup i rolige omgivelser med hverdagens fornødenheder inden for rækkevidde og nem adgang mod Odense. Her får I pladsen og roen omkring jer – uden at være langt fra byen. Hyldehaven 7 er kort sagt et hjem, hvor funktion og stil mødes, og hvor detaljerne gør hele forskellen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Lunden / Kertemindevej
Ca. 99 m
Dagligvarer
SuperBrugsen Bullerup
Ca. 351 m
Skoledistrikt
Agedrup Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 908 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 174.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.796.000 kr.
Banklån
524.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.789 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
18.759 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
15.597 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Skibhus - Odense C

65918010

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5320 Agedrup