3 værelses lejlighed med direkte udgang til gård, på en af Østerbros bedste beliggenheder!, billede 1 af 8
1 / 8

Holsteinsgade 47, st.

2100 København Ø

Fra Vogel & Vandel

8.195.000 kr.

86.263 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 5.791 kr./md.

  • 95 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 71 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 14.30–14.50 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
95 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1900
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2001
Etager i bygningen
6
Bygningens areal
1.998 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Gulvvarme

Pris og historik

6% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,2–9,1 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 20268.695.000 kr.
  • Nuværende pris8.195.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

klassiskhyggeligbørnevenligt

Mæglerens beskrivelse

På en af Østerbros mest attraktive og eftertragtede beliggenheder finder man denne smukke og indbydende bolig, hvor klassisk bycharme kombineres med moderne komfort og en gennemtænkt planløsning. Her får man en bolig, der både emmer af ro og samtidig ligger midt i et af Københavns mest levende og populære kvarterer 😍 Allerede når man træder indenfor, mærker man den behagelige atmosfære. Boligen fremstår nyistandsat med flotte gulve og behagelig gulvvarme, der skaber en varm og komfortabel base gennem hele hjemmet. De lyse og harmoniske rum åbner sig naturligt op, og dagslyset bevæger sig elegant gennem boligen, hvor hver kvadratmeter er udnyttet med fokus på både funktionalitet og æstetik. Hjemmets naturlige samlingspunkt er det indbydende køkken-alrum i åben forbindelse med stuen. Her smelter madlavning, nærvær og hverdagsliv sammen i ét stort og stemningsfuldt opholdsrum. Det er et sted, hvor lange middage med venner og familie, rolige kaffestunder om morgenen og afslappede aftener i sofaen får de bedste rammer. Den åbne indretning skaber en skøn følelse af rummelighed og gør det let at være sammen – samtidig med at boligen bevarer sin hyggelige og hjemlige atmosfære. Boligen rummer desuden to gode soveværelser, der begge fremstår rolige og velindrettede med gode muligheder for opbevaring. Det ene værelse har den helt særlige kvalitet, at man herfra kan træde direkte ud i en grøn og lukket gård med legeplads og sandkasse. Et lille fredeligt frirum midt i byen, hvor børn kan lege trygt, og hvor hverdagen får lov til at foregå i et mere afslappet tempo 🌿 Badeværelset er stilrent og funktionelt indrettet med separat bruseniche og praktisk vaskesøjle, mens gulvvarmen tilføjer en ekstra dimension af komfort og velvære – en detalje, man hurtigt kommer til at sætte pris på i hverdagen. Her får man en bolig, hvor moderne bekvemmeligheder, en gennemtænkt planløsning og en fantastisk beliggenhed går op i en højere enhed. En sjælden mulighed for at bo i et af Østerbros mest attraktive områder, tæt på byliv, grønne områder, caféer, indkøb og alt det, der gør kvarteret til et af Københavns mest eftertragtede

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Østerport
Ca. 740 m
Bus
Præstøgade
Ca. 105 m
Dagligvarer
Kolonial 47
Ca. 55 m
Skoledistrikt
Langelinieskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Classens Have
Ca. 245 m
Se 5 steder mere
Bager
Meyers Bageri
Ca. 317 m · 17 inden for 1 km
Café
Savana Café & Restaurant
Ca. 383 m · 52 inden for 1 km
Fitness
Arca Krydsfeltet
Ca. 538 m · 6 inden for 1 km
Metro
Trianglen
Ca. 784 m
Apotek
Strandboulevarden Apotek Østerbro
Ca. 392 m · 4 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
475 m
Sø
475 m
Motorvej
1,9 km
Jernbane
252 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 409.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.556.000 kr.
Banklån
1.229.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.791 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
45.581 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
38.167 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Vogel&Vandel

33156615

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2100 København Ø