Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech Glostrup og Brøndby, billede 1 af 1

Hørmarksvej 12

2605 Brøndby

Fra EDC

5.845.000 kr.

33.400 kr/m²

Vurderet 10% under markedet

Ejerudgift 3.685 kr./md.

  • 175 m²
  • 852 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 75 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 14.15–14.45 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
175 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1960
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1976
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
175 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Letbetonsten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
852 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Bryggers

Pris og historik

14% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,2–7,4 mio. kr.

10% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 20265.995.000 kr.
  • Nuværende pris5.845.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

børnevenligtroligtgrønt

Mæglerens beskrivelse

Stort 1-plans villa på 175 m² beliggende i det attraktive Grønneled i Brøndbyvester. Her får I en unik kombination af nærhed til grønne områder og kort afstand til indkøb og offentlig transport, hvilket gør hverdagen både praktisk og behagelig. Boligen byder på fire soveværelser, der giver rigelig plads til både familien og gæster. Der er et badeværelse samt et praktisk gæstetoilet, som sikrer komfort for alle husets beboere. Den store vinkelstue er et centralt samlingspunkt i hjemmet, med direkte udgang til en skøn terrasse og en rummelig have, hvor I kan nyde udendørslivet. Køkkenet er rummeligt og tilbyder mulighed for at åbne op til et køkken-alrum, hvilket skaber en moderne og åben atmosfære, der indbyder til samvær og hyggelige stunder. Det praktiske bryggers har god plads til både opbevaring og vaskefaciliteter, hvilket gør det nemt at holde styr på hverdagens gøremål. Huset ligger på en stor grund på 852 m², der giver mulighed for kreative haveprojekter og udendørs aktiviteter. Opvarmningen sker via et oliefyr, som med fordel kan udskiftes til en mere energioptimeret løsning. Det er værd at bemærke, at olietanken altid har været over jorden, hvilket eliminerer bekymringer om nedgravede installationer. Med Brøndbys stærke fællesskab og mangfoldighed er dette hjem ideelt for børnefamilier. Nærheden til både skoler, institutioner og naturskønne områder som Brøndbyskoven og Strandparken giver jer mulighed for at nyde både byliv og natur. Gode transportmuligheder sikrer desuden let adgang til København og omegn, hvilket gør det til en perfekt base for pendlere. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Glostrup
Ca. 1,3 km
Bus
Kirkebjerg
Ca. 331 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 465 m
Skoledistrikt
Brøndbyvester Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Brøndbyvester Park
Ca. 644 m
Se 4 steder mere
Bager
Det Gyldne Brød Brøndby
Ca. 449 m · 2 inden for 1 km
Café
Madstedet
Ca. 642 m · 3 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 471 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Brøndbyvester Apotek
Ca. 463 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,1 km
Motorvej
990 m
Jernbane
1,1 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Brøndby Kommune

Kommuneskat
24,3%
Grundskyld
4,9 promille
Indbyggere
ca. 41.000

Boligøkonomi

Udbetaling 292.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.676.000 kr.
Banklån
876.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.685 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
32.065 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
26.777 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech Glostrup og Brøndby

43434288

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2605 Brøndby