Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech Brønshøj, billede 1 af 1

Muldager 55

2700 Brønshøj

Fra EDC

4.995.000 kr.

60.915 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 3.121 kr./md.

  • 82 m²
  • 588 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 66 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.30–11.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
82 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1956
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
F
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
82 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Letbetonsten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
588 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Kælder

Pris og historik

10% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,2–4,9 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 26 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 26 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den har et lavere energimærke.

Om boligen

hyggeligroligtgrønt

Mæglerens beskrivelse

Muldager 55 i Brønshøj er en charmerende villa, der tilbyder en unik beliggenhed i første række til Vestvolden, med egen havelåge direkte til de naturskønne omgivelser. Beliggende på lukket villavej, er dette hjem ideelt for dem, der søger ro og privatliv i et hyggeligt kvarter. Med et boligareal på 82 m² fordelt på ét plan, samt en kælder på 40 m², er der rig mulighed for at skabe et hjem, der passer til dine behov. Boligen byder på tre gode soveværelser og et badeværelse, samt et køkken og en stue, der ligger i forlængelse af hinanden. Dette giver mulighed for at etablere et åbent køkken-alrum med direkte udgang til den skønne have, hvor en terrasse indbyder til hyggelige stunder under åben himmel. Haven er en sand oase med diverse frugttræer, der skaber en idyllisk ramme om udendørslivet. Selvom huset har behov for en overhaling, hvilket afspejler, at sælger har boet her i mange år, er potentialet stort for at skabe et moderne hjem med personlighed og charme. Kælderen tilbyder yderligere plads til opbevaring eller kreative projekter. Brønshøj er en oplevelsesrig bydel i København, kun 5 kilometer fra centrum. Her finder du et rigt næringsliv og kort afstand til alt, hvad hjertet måtte begære. Fra de hyggelige butikker på Brønshøj Torv til de naturskønne områder som Utterslev Mose, er der noget for enhver smag. Med gode busforbindelser til det centrale København er det nemt at pendle, uanset om du foretrækker kollektiv eller individuel transport. Muldager 55 er en sjælden mulighed for at få et hjem i et af Københavns mest attraktive kvarterer, hvor både unge og ældre, enlige og familier kan finde sig til rette. Her kan du skabe dit drømmehjem i et område, der kombinerer bylivets bekvemmeligheder med naturens ro. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Herlev
Ca. 1,4 km
Bus
Rybjerg Allé
Ca. 238 m
Dagligvarer
7-Eleven
Ca. 434 m
Skoledistrikt
Korsager Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 100 m
Se 4 steder mere
Bager
Farumhus Bagerforretning
Ca. 857 m
Café
Fr. Hansens kælder
Ca. 484 m · 3 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 995 m
Apotek
Husum Apotek
Ca. 738 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
93 m
Motorvej
682 m
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 249.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.996.000 kr.
Banklån
749.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.121 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
27.374 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
22.855 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech Brønshøj

38606211

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2700 Brønshøj