Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech Brønshøj, billede 1 af 1

Pilesvinget 81

2700 Brønshøj

Fra EDC

8.195.000 kr.

81.139 kr/m²

Ejerudgift 4.917 kr./md.

  • 101 m²
  • 436 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 75 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.15–14.30 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
101 m²
Værelser
3
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1977
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
61 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
436 m²

Boligen har

  • Egen have
  • Kælder

Pris og historik

8% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,0–9,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 11. sep. 20268.495.000 kr.
  • Nuværende pris8.195.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeligbørnevenligt

Mæglerens beskrivelse

Pilesvinget 81 i Brønshøj er en charmerende villa, der tilbyder en perfekt kombination af funktionalitet og hygge. Med et boligareal på 101 m² fordelt på 2 etager og en kælder på 60 m², er denne bolig ideel for både børnefamilier og dem, der ønsker en smart udnyttelse af pladsen. Huset byder på 3 værelser, der giver rig mulighed for at indrette sig efter behov. Indgangen til boligen sker gennem en rummelig entré, der er designet til at imødekomme en travl hverdag med plads til mange sko og jakker. Det åbne køkken-alrum er husets hjerte, hvor madlavning og samvær går hånd i hånd. Den centrale vinkeltrappe forbinder stueetagen med både første sal og kælderen, hvilket skaber en naturlig sammenhæng i boligen. Lysindfaldet i huset er bemærkelsesværdigt og får de færre kvadratmeter til at føles rummelige og indbydende. Kælderen er en integreret del af hjemmet med et værelse og et socialt område, der inkluderer en stue, pizzaovn og køleskab. Dette område er ikke kun til lejlighedsvis brug, men en del af hverdagen med et godt indeklima. Udendørs finder du en dejlig have, hvor frugttræer og bærbuske trives. Der er også et drivhus, der står klar til nye projekter eller kan omdannes til en udestue. Bagterrassen bader i sol om formiddagen, hvilket gør den til et perfekt sted for morgenkaffen. Beliggende i det hyggelige Brønshøj, er du tæt på både natur og byliv. Området byder på et rigt næringsliv og gode transportmuligheder til Københavns centrum. Pilesvinget 81 er ikke bare en bolig, men et hjem, hvor du kan skabe minder i naturskønne omgivelser. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Husumvold Kirke
Ca. 28 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 184 m
Skoledistrikt
Brønshøj Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 290 m
Se 4 steder mere
Bager
Damas Sweet
Ca. 492 m · 3 inden for 1 km
Café
Cafe Pilos
Ca. 285 m · 6 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 318 m
Apotek
Husum Bypark Apotek
Ca. 565 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
52 m
Motorvej
1,2 km
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 409.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.556.000 kr.
Banklån
1.229.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.917 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
44.707 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
37.293 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech Brønshøj

38606211

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2700 Brønshøj