Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech Glostrup og Brøndby, billede 1 af 1

Sydtoftevej 11

2605 Brøndby

Fra EDC

8.495.000 kr.

40.452 kr/m²

Ejerudgift 3.743 kr./md.

  • 210 m²
  • 792 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 75 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.30–14.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 11. okt., kl. 10.30–15.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
210 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1932
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
B
Om- eller tilbygget
2008
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
115 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
792 m²

Boligen har

  • Nyt badeværelse
  • Altan
  • Terrasse
  • Egen have
  • Bryggers

Pris og historik

5% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,8–9,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 23 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 23 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 20268.795.000 kr.
  • Nuværende pris8.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeligbørnevenligtroligt

Mæglerens beskrivelse

I kan flytte direkte ind i denne velproportionerede, dejligt lyse og godt indrettede villa, der er placeret i det meget populære Vesterledskvarter nær letbanens stoppested, indkøbsmuligheder og flere skoler - både kommunale og privat. Boligarealet er perfekt til en familie med flere børn, da der er to værelser i både stueplan og på første sal foruden et stort voksenværelse med fransk altan og skabvæg. I får ligeledes badeværelse både oppe og nede, og derudover er der de dejligste opholdsrum. På første sal er der et stort multirum med flere indretningsmuligheder til eksempelvis en ekstra tv-stue, en gamerlounge og en kontorsektion. Hele 1. salen er tilbygget i 2008. Det største opholdsområde ligger i stueplan, hvor I får tre stuer en suite og køkkenet placeret vinkelret på den største stue. Fra den bageste stue er der et godt kig hele vejen gennem stuerne og ud til terrassen og den grønne have. I stueplan er der desuden bryggers og separat bad og toilet. Huset er i en utrolig velholdt stand som også bekræftes af den flotte tilstandsrapport. Grunden er på 792 kvadratmeter, og den er udnyttet nærmest til perfektion med et pragtfuldt poolområde, som er omkranset af velvalgte keramiske fliser, der er vedligeholdelsesvenlige og en fryd for øjet. Poolen er også nem at holde i hverdagen, da der er installeret et effektivt rensningsanlæg, og I har også mulighed for at opvarme vandet og dermed forlænge svømme- og badesæsonen med flere måneder. Der er bevaret flere gamle træer på grunden, og de medvirker til at forøge hyggestemningen, når I er udenfor, hvilket I formentlig vil være i mange timer i store dele af året. I kan blandt andet glæde jer til flere frugttræer. Den overdækkede terrasse er ligeledes et stort hit, for her kan I sidde i næsten al slags vejr. Foran huset er haven anlagt enkelt og elegant, hvilket får huset til at fremstå åbent, venligt og imødekommende. Her er også en flot flisebelægning, hvor I kan parkere flere biler. Vesterledskvarteret er eftertragtet blandt børnefamilier både fordi det er et stille kvarter og fordi det ligger perfekt placeret i forhold til en hel del af de faciliteter, man har brug for i hverdagen. I har således fire hundrede meter til Børnehuset Vesterled og blot yderligere tre hundrede meter til Park Allé Privatskole, ligesom der er folkeskoler i nabolaget. Der er alsidige sportsmuligheder tæt på, indkøbsmulighederne er gode, og det er nemt at komme rundt med offentlig transport, da der kun et par hundrede meter til letbanen, som passerer Glostrup Station, så I hurtigt får forbindelse til S-toget mod København, eller I kan fortsætte med letbanen mod Herlev og Lyngby. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Glostrup
Ca. 1,0 km
Bus
Kirkebjerg
Ca. 203 m
Dagligvarer
SuperBrugsen
Ca. 349 m
Skoledistrikt
Brøndbyvester Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Brøndbyvester Park
Ca. 408 m
Se 4 steder mere
Bager
Det Gyldne Brød Brøndby
Ca. 354 m · 2 inden for 1 km
Café
Madstedet
Ca. 476 m · 4 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 280 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Brøndbyvester Apotek
Ca. 302 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,4 km
Motorvej
1,3 km
Jernbane
867 m
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Brøndby Kommune

Kommuneskat
24,3%
Grundskyld
4,9 promille
Indbyggere
ca. 41.000

Boligøkonomi

Udbetaling 424.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.796.000 kr.
Banklån
1.274.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.743 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
44.990 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
37.305 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech Glostrup og Brøndby

43434288

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2605 Brøndby