Charmerende villa med hyggelig atmosfære og skønne uderum, billede 1 af 3
1 / 3

Højlyngen 6

8210 Aarhus V

Fra Home.dk

4.198.000 kr.

44.660 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 2.947 kr./md.

  • 94 m²
  • 528 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 18 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
94 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1950
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
94 m²
Tag
Fibercement uden asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
528 m²

Pris og historik

22% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,3–5,2 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 13 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 13 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Højlyngen 6 - en charmerende og stemningsfuld villa, hvor en hyggelig atmosfære, en god planløsning og dejlige uderum går hånd i hånd. Her får I en bolig, der byder på en varm og personlig stil med fine detaljer og en indretning, der inviterer til både familieliv, afslapning og hyggelige stunder. Boligen rummer en indbydende opholdsafdeling med en dejlig spisestue, hvor de flotte trælofter, plankegulvet og de sprossede trædøre skaber en særlig charme. Herfra er der forbindelse til boligens øvrige rum, og de mange vinduespartier sørger for et naturligt lysindfald. Køkkenet ligger i forlængelse af opholdsrummene og er med til at skabe en god sammenhæng i boligen. Fra opholdsrummene ledes I videre til boligens værelser, som giver gode muligheder for at indrette hjemmet efter behov. Et af rummene fremstår i dag som et hyggeligt værelse med direkte kig til den grønne have. Dertil kommer et praktisk badeværelse med bruseniche samt et funktionelt entré-/bryggersområde med plads til både opbevaring og hverdagens praktiske gøremål. Udenfor fortsætter den hyggelige stemning. Haven er grøn og frodig med en fin blanding af buske, træer og blomstrende beplantning, der skaber en dejlig privat atmosfære omkring huset. Her er flere gode kroge at slå sig ned i, og den hyggelige terrasse giver mulighed for at nyde sommerdagene med en kop kaffe eller et måltid under åben himmel. Den overdækkede del ved huset giver samtidig et oplagt sted at søge læ og forlænge de gode stunder udenfor. Beliggenheden på Højlyngen placerer jer i Aarhus V, hvor boligen ligger i et roligt og grønt miljø, samtidig med at I er tæt på byens mange muligheder. Kort sagt får I her en charmerende villa med en personlig atmosfære, en hyggelig indretning og nogle skønne udendørsarealer, som tilsammen skaber rammerne om et dejligt hjem.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Nykersvej/Hasle Ringvej
Ca. 253 m
Dagligvarer
Artas
Ca. 328 m
Skoledistrikt
Møllevangskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Frydenlund Park
Ca. 286 m
Se 3 steder mere
Café
Café Albert
Ca. 575 m
Fitness
Styrk
Ca. 833 m
Apotek
Stjerneapoteket Storcenter Nord
Ca. 874 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 209.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.358.400 kr.
Banklån
629.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.947 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
23.330 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
19.532 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Åbyhøj - Aarhus V - Brabrand

86152700

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8210 Aarhus V