Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Højfaldsvej 34, Hjerk, 7870 Roslev, billede 1 af 1

Højfaldsvej 34

7870 Roslev

Fra Nybolig

995.000 kr.

5.958 kr/m²

Ejerudgift 1.211 kr./md.

  • 167 m²
  • 1.000 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 169 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
167 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1977
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
167 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.000 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Vandudsigt

Pris og historik

30% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 601.641–1.115.931 kr.

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Foran huset på Højfaldsvej standser man næsten automatisk et øjeblik, før man går ind. Ikke fordi etplansvillaen i sig selv råber særlig højt, men fordi udsigten i den grad gør med kig til åbne vidder og blå glimt af Harre Vig. Og det er i selskab med den, at I nu har muligheden for at skabe jeres drømmehjem. Boligen råder over 167 m² og lægger op til, at I sætter jeres eget aftryk på det gode udgangspunkt. I kan vælge at forny det hele og skabe et moderne indre med åbne rumforløb, eller I kan arbejde videre med de eksisterende detaljer og lade husets oprindelige charme spille med. Uanset hvad I vælger, er det en god rumfordeling, der venter jer. I den ene ende samler tre værelser sig omkring et badeværelse, mens den anden ende af hjemmet er dedikeret til samværet. Her finder I et spisekøkken og en stor vinkelstue, hvor lyset falder ind fra flere sider. Pejsen markerer et naturligt samlingspunkt i stuen, og det er nemt at forestille sig, hvordan rummet kan åbnes endnu mere op mod køkkenet. I kan også nedlægge pejsen og sætte et stort vinduesparti i gavlen, så I får den flotteste vandudsigt fra de bløde sofaer. Et bryggers fuldender boligen. Fra stuen kan I skubbe skydedøren til side og træde ud på den store, solrige fliseterrasse, hvorfra udsigten breder sig i flere retninger mod grønt og blåt. Hjerk er en landsby, hvor der både er legeplads og forsamlingshus med aktiviteter som yoga og fredagscafé med fællesspisning. Som I allerede ved, er naturen utvivlsomt i centrum, og der er da heller ikke mere end cirka én kilometer til Harre Vig, hvor sommerdagene får deres helt egen rytme ved den børnevenlige strand med badebro, sportsplads med legeplads og boldbane mv. Og hverdagens stop? Dem når I nemt med Harrevig Børnehus omtrent 1,5 km væk, ligesom Roslev – også bare en kort køretur herfra – byder på skole, indkøb og pizzaria. Som en ekstra oplysning, så er der ikke bopælspligt på ejendommen. Du kan som køber få flexboligstatus på ejendommen, og det vil sige, at du fx. kan benytte huset som dit nye alternative sommerhus.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Roslev Skole Hjerk/Harre
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Roslev Skole
7.–9. klasse
Skoledistrikt
Tieren
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 49.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
796.000 kr.
Banklån
149.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.211 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
6.042 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
5.142 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Skive

97525244

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 7870 Roslev

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.