Villa til salg hos EDC Poulsen & Vester, Salling, billede 1 af 1

Engen 4

7870 Roslev

Fra EDC

725.000 kr.

3.816 kr/m²

Ejerudgift 1.011 kr./md.

  • 190 m²
  • 2108 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 1 dag siden

Åbent hus

  • Onsdag 7. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
190 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1957
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
2014
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
127 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
2108 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

25% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 734.931–1.013.723 kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Engen 4+2. Her kan du i udkanten af Roslev by nu blive ejer af en rummelig og indbydende familievilla med tilhørende ekstra grund og godt stort udhus. Her får du en bolig med god plads til hele familien. Her er hele 190 m² beboelse, samt yderligere 67 m2 kæder. Hjemmet har en praktisk og velfungerende planløsning, hvor du i stueplan bliver budt indenfor i entré, der giver adgang videre ind til en virkelig dejlig, stor vinkelstue. I stuen er det oplagt med hygge foran brændeovnen på de kolde dage, og det er også fra dette rum, du kan komme videre op på 1. salen. I stueplan finder du endvidere et stort spisekøkken - her er god skabs- og bordplads, så der er alle muligheder for at fremtrylle de skønneste retter, mens ungerne sidder ved spisebordet og laver lektier. Der er direkte udgang fra køkkenet, så du kommer også nemt ud til grillen og gæsterne i haven med dine bøffer, pølser og skåle med frisk salat. Endvidere er et fint værelse med skabsvæg samt badeværelse med bruseniche. Når du kommer med på 1. sal, kommer du op på en god trapperepos, der giver adgang til yderligere 3 værelser samt et badeværelse. I kælderen, hvor du kan komme ned direkte fra entréen, er bryggers samt flere gode disponible rum, oplagte til opbevaring og små hobby-projekter. Til herligheden hører også et stort udhus på hele 97 m2, hvor der er god plads til bilen og til at du kan gå og "makke" lidt. I den store og regulære have er elle muligheder for leg, hygge og afslapning. Men her er også rigelig plads til, at du kan dyrke masser af grøntsager og blomster, du får endda et skønt drivhus med i købet. Beliggenheden i Roslev giver let adgang til skole, daginstitution, indkøb og skøn natur – alt sammen inden for kort afstand. BESIGTIGELSE AF EJENDOMMEN SKAL SKE EFTER FORUDGÅENDE AFTALE MED EDC POULSEN & VESTER

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Roslev Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Tieren
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 36.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
580.000 kr.
Banklån
108.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.011 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
4.531 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
3.875 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poulsen & Vester, Salling

97581100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 7870 Roslev