Villa til salg hos EDC Poulsen & Vester, Salling, billede 1 af 1

Fredensgade 1

7870 Roslev

Fra EDC

695.000 kr.

5.073 kr/m²

Ejerudgift 1.166 kr./md.

  • 137 m²
  • 656 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 1 dag siden

Åbent hus

  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
137 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1962
Energimærke
F

Uderum

Grundareal
656 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

23% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 473.389–648.902 kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne skønne villa på 137 m², hvor der er tænkt på både funktionalitet og hygge. Her får du et hjem, der er klar til at danne rammen for de næste mange gode år – uden at du skal i gang med store projekter. Her på Fredensgade 1 er der rig mulighed for at benytte sig af bryggersindgangen, der har direkte adgang fra den 27 m² store garage. Du behøver altså ikke komme udenfor og få beskidt fodtøj, når børn og dagens indkøb skal bringes ind. I forbindelse med bryggerset finder du husets køkken, som er funktionelt og stilrent. Når huset skal fyldes med gæster, har du mulighed for at byde dem indenfor via entré, der fører ud til fordelingsgangen, som giver adgang til tre af husets fem værelser samt stuen. I forbindelse med stuen finder du de resterende to værelser. Fra stuen har du udgang til den skønneste, store terrasse, der er delvist overdækket. Her er det oplagt med lidt godt på grillen på en lun sommeraften, og skulle der falde lidt dug eller en lille byge, kan du stadig sidde godt i tørvejr. I kælderen finder du tre disponible rum, hvor du har mulighed for at have dine ting opbevareret eller måske udfolde dine kreative evner. Udenfor finder du en dejlig have med god beplantning omkring og en stor, regulær plæne med plads til leg, afslapning og hyggelige stunder. Du kommer her til at bo i rolige omgivelser i Roslev – tæt på skole, indkøb og naturen omkring Limfjorden. Alt i alt et hjem, der emmer af varme, komfort og overskud – klar til, at du bare flytter ind og begynder næste kapitel sammen med resten af familien. BESIGTIGELSE AF EJENDOMMEN SKAL SKE EFTER FORUDGÅENDE AFTALE MED EDC POULSEN & VESTER

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Roslev Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Tieren
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 34.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
556.000 kr.
Banklån
104.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.166 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
4.541 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
3.912 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poulsen & Vester, Salling

97581100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 7870 Roslev