Villa til salg hos EDC Poulsen & Vester, Salling, billede 1 af 1

Holmgårdvej 4

7870 Roslev

Fra EDC

795.000 kr.

1.978 kr/m²

Ejerudgift 2.176 kr./md.

  • 402 m²
  • 3846 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 1 dag siden

Åbent hus

  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 13. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 20. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
402 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1922
Energimærke
D

Uderum

Grundareal
3846 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

36% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Du får her en bolig, der er særdeles spændende og kan rumme alverdens kreative idéer. Selvom denne ejendom er beliggende uden for Roslev By, er der ca. 500 meter herfra til cykelsti/naturski der fører direkte ind til byen. Huset er i grundplanet indrettet med entre, grovkøkken/bryggers, badeværelse, køkken med lyse elementer. Endvidere skøn stue, med udgang til den dejligste udestue, der er med til at forlænge sommeren i begge ender. Her er også 2 værelser. Den anden del af beboelsen i grundplan er indrettet i herskabelig stil og du træder ind i den ”høje stue”, her springer de fantastiske blotlagte spær dig i øjnene. Vi går herfra et skridt ned til den store pejsestue, hvor stilen igen harmonerer fuldstændigt. I denne del af huset kan det tydeligt ses, at det har været påtænkt til udstilling/galleri og helt bestemt er noget helt ekstraordinært! Loftetagen er disponeret med multirum/stue, stort soveværelse med udgang til veranda, hvor lysets strømmer ind i rummet og du tilmed har udsigt over landskabet. I den anden afdeling finder vi badeværelse, rigeligt med skabsplads samt 2 værelser. En del af haven er indhegnet med direkte udgang fra beboelsen, noget der gør ejendommen egnet for hundehold. Sammenbygget med beboelsen, er der udhus på 71 m2, indeholdende fyrrum, værksted og plads til opbevaring. På grunden er endnu et udhus på 21 m2, der anvendes til opbevaring. Ejendommens indretning er kort sagt meget udover det sædvanelige, men på den gode måde og her er tilmed alle de boligkvadratmeter der overhovedet kunne ønskes! Kom med ud og oplev alt dette sammen med EDC Poulsen & Vester, vi fremviser hellere end gerne. BESIGTIGELSE AF EJENDOMMEN SKAL SKE EFTER FORUDGÅENDE AFTALE MED EDC POULSEN & VESTER

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Roslev Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Tieren
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 39.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
636.000 kr.
Banklån
119.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.176 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
6.036 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
5.317 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poulsen & Vester, Salling

97581100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 7870 Roslev