Rummelig etplansvilla med fire værelser og skøn have, billede 1 af 3
1 / 3

Hindøvænget 47

8381 Tilst

Fra Home.dk

3.898.000 kr.

20.624 kr/m²

  • 189 m²
  • 816 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 3 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
189 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1972
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2006
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
189 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
816 m²

Boligen har

  • Pejs

Pris og historik

14% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,6–4,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Hindøvænget 47, venter en rummelig og velindrettet etplansvilla med en planløsning, der giver gode rammer for familielivet. Her får I blandt andet fire værelser, to toilet-/baderum, et stort og lyst opholdsmiljø samt en dejlig, afskærmet have med flere gode terrassearealer. Boligens naturlige samlingspunkt er den rummelige stue og spisestue, hvor store vinduespartier skaber et fint lysindfald og samtidig giver en god forbindelse til terrassen og haven. Her er god plads til både en hyggelig sofakrog og lange middage omkring spisebordet, mens brændeovnen tilfører ekstra stemning på de køligere dage. Køkkenet ligger i direkte forbindelse med opholdsrummene og byder på god skabs- og arbejdsplads samt en hyggelig spiseplads ved vinduerne. Fra køkkenet er der samtidig kig og adgang mod boligens udendørsarealer, hvilket gør det nemt at lade hverdagen flyde mellem inde og ude. Boligen rummer fire gode værelser, som kan indrettes efter familiens behov – eksempelvis som børneværelser, soveværelse, hjemmekontor eller hobbyrum. Hertil kommer et praktisk walk-in-closet, der giver ekstra opbevaringsplads. Den gode planløsning gør det muligt at skabe en fin opdeling mellem boligens fælles opholdsrum og de mere private værelser. Derudover får I to toilet-/baderum, hvoraf det ene er indrettet med både bad og badekar samt gode vaskefaciliteter. Entréen byder samtidig på praktisk opbevaringsplads og skaber en naturlig overgang til boligens øvrige rum. Udenfor fortsætter de gode rammer. Fra boligen er der direkte adgang til en stor, flisebelagt terrasse, som indbyder til udendørs måltider og afslapning i sommerhalvåret. Haven er rummelig og afskærmet med hegn og beplantning, så der er gode muligheder for både leg, aktiviteter og rolige stunder. Som ekstra bonus findes et separat hobbyrum, der kan anvendes til eksempelvis kreativ udfoldelse, fritidsinteresser eller et hyggeligt hjemmebiograf-/opholdsrum. En bolig med masser af plads, en funktionel planløsning og gode muligheder for at skabe et hjem, der kan tilpasses familiens behov - både inde og ude.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Nekseløvej
Ca. 320 m
Dagligvarer
EuroMix Århus
Ca. 527 m
Skoledistrikt
Skjoldhøjskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 321 m
Se 4 steder mere
Bager
Bilka Bager
Ca. 699 m
Café
Espresso House Tilst
Ca. 1,1 km
Fitness
PureGym
Ca. 1,4 km
Apotek
Tilst Apotek
Ca. 784 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 194.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.118.400 kr.
Banklån
584.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
18.926 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
15.400 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Tilst - Sabro

86152700

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8381 Tilst