Rummelig villa i Øm med skøn beliggenhed og dejlige udeområder, billede 1 af 8
1 / 8

Vinkelvænget 4

4000 Roskilde

Fra Boligbutikken

3.875.000 kr.

18.192 kr/m²

Ejerudgift 3.352 kr./md.

  • 213 m²
  • 790 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 165 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
213 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1968
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
790 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Sydvendt

Pris og historik

28% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,4–5,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I træder ind i en rummelig bolig i to etager, hvor planløsningen fungerer effektivt i hverdagen. Stueplanet samler hjemmets opholdsmiljøer med et stort alrum og køkken som det naturlige midtpunkt. Herfra er der direkte udgang til en sydvestvendt, overdækket terrasse, som gør det let at lade inde- og udeliv flyde sammen. Ved siden af ligger en indbydende stue, der giver ekstra plads til afslapning og samvær. Et soveværelse i stueplan ligger praktisk i forlængelse af opholdsområderne, og et badeværelse samt et bryggers med egen udgang fuldender etagen. Trappen fører op til en separat værelsesafdeling med to gode rum og et badeværelse, suppleret af praktiske skunkrum. Udenfor finder I en skøn have, der indbyder til både leg og ro. Den sydvestvendte terrasse giver gode rammer til udendørs måltider og afslapning, og den overdækkede del forlænger sæsonen. En garage giver ekstra funktionalitet og opbevaringsmuligheder. Beliggenheden på en stille, lukket vej i Øm giver en tryg base i hverdagen med et lokalt fællesskab tæt på grønne omgivelser. I har kort afstand til daginstitutioner, skole, indkøb og gode busforbindelser mod både Lejre og Roskilde. Naturen omkring jer indbyder til rolige gåture, og motorvejen ligger inden for nem rækkevidde, så I hurtigt kommer videre ud i landet. Her får I en velindrettet bolig i et nært og behageligt miljø, hvor både hjemmet og omgivelserne giver jer fine rammer om hverdagen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Øm
Ca. 101 m
Skoledistrikt
Allerslev Skoledistrikt
0.–9. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,1 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
888 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 193.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.100.000 kr.
Banklån
581.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.352 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
22.167 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
18.661 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Carsten Holm

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde