Rummelig familievilla i Øm med skønne terrasser og god beliggenhed, billede 1 af 8
1 / 8

Lertoften 26

4000 Roskilde

Fra Boligbutikken

4.895.000 kr.

27.655 kr/m²

Ejerudgift 3.496 kr./md.

  • 177 m²
  • 811 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 102 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
177 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2005
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
177 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
811 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Sydvendt

Pris og historik

10% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,1–6,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Lertoften 26 i Øm finder I denne arkitekttegnede villa, der byder på gennemtænkte løsninger og spændende detaljer. Her fungerer hverdagen i en harmonisk balance mellem fælles samvær og rolige stunder. Indretningen er praktisk, behagelig og skabt til familieliv – med flere gode terrasser, der forlænger boligens opholdsrum. Den rolige beliggenhed giver samtidig en tryg ramme om hverdagen. Huset fra 2005 fremstår flot, velholdt og indflytningsklart. I træder ind i en imponerende, lys stue med loft til kip og et markant gavlparti, der giver et fantastisk lysindfald. Herfra er der adgang til et stort køkken-alrum, ligeledes med loft til kip og udgang til en af boligens dejlige terrasser. Planløsningen er velovervejet med en klar opdeling mellem forældreafdeling med eget badeværelse og spa samt en separat børne- eller gæsteafdeling med to værelser og ekstra badeværelse. Derudover findes et rummeligt kontor/gæsteværelse. Boligen rummer også et praktisk bryggers, der gør hverdagens gøremål lette at håndtere. Den 811 m² store grund giver optimale betingelser for udeliv med plads til leg, afslapning og hyggelige stunder. Fra alrummet er der direkte adgang til overdækkede terrasser, så inde- og udeliv smelter naturligt sammen. Den sydvendte terrasse sikrer jer gode solforhold, og overdækningen gør uderummet anvendeligt i både sol og ustadigt vejr, så sæsonen kan nydes langt det meste af året. Øm er et roligt og trygt villakvarter, hvor man hurtigt lærer naboerne at kende, og hvor børnene trygt kan færdes på vejen. Området byder på stisystemer, grønne omgivelser, daginstitution i nærheden og gode busforbindelser. Via cykelstierne når I let Lejre med skole, indkøb og togstation, og skolebussen giver børnene en bekvem tur til Allerslev Skole. Der er samtidig kort kørsel til motorvejen og Roskilde centrum, hvor I finder et bredt udvalg af butikker, kulturtilbud og spisesteder. De naturskønne omgivelser omkring Øm med marker og åbent landskab giver jer gode muligheder for gåture, løbeture og frisk luft tæt på hjemmet. Alt i alt henvender denne villa sig til jer, der søger en indflytningsklar bolig med plads til familielivet i et trygt og velfungerende lokalsamfund nær Roskilde. Her får I rammer, der understøtter både fællesskab og privatliv – et hjem og et område, der passer til den livsstil, I ønsker nu og i fremtiden.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Øm
Ca. 486 m
Skoledistrikt
Allerslev Skoledistrikt
0.–9. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
811 m
Motorvej
2,8 km
Jernbane
766 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 244.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.916.000 kr.
Banklån
734.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.496 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
27.263 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
22.835 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Carsten Holm

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde